나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [6] 경기도 평택시 비전동 600-48 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경51883 [6] 경기도 평택시 비전동 600-48 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매6계 2024타경51883 | 소재지: 경기도 평택시 은성로 12, 3층302호 | 감정가: 153,000,000원 | 최저가: 74,970,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경51883 (6)

소재지: 경기도 평택시 비전동 600-48 3층302호 (통칭 "꽃님하우스")

용도: 다세대주택 (도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 153,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 남OO

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적 (지분): 21.06㎡ (약 6.37평)

건물면적 (전용면적): 31.94㎡ (약 9.66평)

1.3. 특이사항

본건은 유동화물건이며, 실제 용도는 도시형생활주택으로 이용되고 있어 일반적인 다세대주택과 동일한 주거 형태를 가짐.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 주위 환경 및 교육 시설

본건은 평택시 비전동에 위치하며, 평택성동초등학교, 한광여자중학교, 한광여자고등학교, 한광고등학교 등 다수의 교육 시설이 인접해 있어 학군이 우수함. 또한, 평택비전롯데캐슬 아파트 등 대규모 주거 단지와 인접하여 주거 편의성이 높고 배후 수요가 탄탄한 주거 지역으로 평가됨.

2.2. 교통 상황 및 접근성

단지 주위로 소로 및 중로가 위치하고, 노선버스 정류장까지 접근이 용이하여 제반 교통 접근성은 보통 수준임. 사다리형 경사지를 택지 조성한 부지에 위치하며, 북서측으로 '소로', 북측 및 남측으로 '세로'(경사도로)와 접하고 있음.

2.3. 건물의 구조 및 설비

철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 5층 도시형 생활주택이며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시를 사용함. 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 냉난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 기본적인 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있음.

3. 권리분석

3.1. 경매의 종류 및 배경

본건은 채권자가 다수인 부동산임의경매 사건으로, 채무자의 담보 제공을 통한 대출 등에 기인한 경매로 판단됨. 채무자와 소유자가 다른 점(채무자: 남OO, 소유자: 주OOOOOOOO)을 통해 복잡한 채무 관계가 얽혀 있을 가능성이 있으나, 낙찰자가 인수하는 권리관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인해야 함.

3.2. 임대차 관계

감정평가서에 따르면 2층-5층 전층 세대가 임대 중인 것으로 파악되나, 본건 302호의 개별 임대차 관계(보증금, 임대차 시점 등)는 별도로 확인이 필요함. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수할 수 있으므로, 매각 전 반드시 임차인 유무와 권리 관계를 명확히 파악해야 함.

3.3. 특수 권리 관계

'유동화물건'은 채권의 유동화(자산유동화증권 발행) 과정에서 발생한 물건으로, 일반적인 경매와 권리 관계상 큰 차이는 없으나 채권 관리 주체가 특수법인일 수 있음.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 지역 상권

다수의 학교 및 대규모 아파트 단지를 배후로 두는 주거 밀집 지역으로, 주거 편의를 위한 근린생활시설 및 학원 등의 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됨. 실거주 및 임대 수요 모두 안정적인 지역으로 판단됨.

4.2. 건물 이용 상태

건물은 지하 1층 주차장 및 사무소(공실), 1층 계단실 및 주차장, 2-5층은 다세대주택(방 1-2개, 거실 겸 주방, 화장실)으로 구성된 전형적인 소형 주택 형태임. 소형 가구(1~2인 가구, 학생 가구)에 적합한 구조임.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규 및 행정 리스크

본건은 '제1종일반주거지역'에 속하며, 다수의 '상대보호구역'(학교 경계 200m 이내)에 포함되어 있어 향후 증축이나 용도 변경 시 행정적인 제약을 받을 수 있음. 또한, '가축사육제한구역'(전부제한)으로 지정되어 있음.

5.2. 물리적 리스크

단지가 사다리형 경사지에 택지 조성되어 있어, 평탄한 지대에 비해 토목 및 건축 유지보수 시 비용이 발생하거나 건축 난이도가 높을 수 있음.

5.3. 혐오 시설 여부

소재지 주변에 고압선, 쓰레기처리장 등 직접적으로 부동산 가치에 영향을 미치는 혐오시설은 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시는 지역 내 폐기물처리시설 건립에 대한 주민 갈등 이슈가 있는 지역이므로, 광역적인 혐오시설 이슈에 대해서는 지속적인 관심이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

평택시 비전동의 우수한 학군 및 주거 환경에 위치한 소형 다세대주택(도시형생활주택)입니다. 낮은 감정가(1억 5천 3백만 원)와 소형 평형은 소액 투자 및 실거주 목적의 1~2인 가구 수요를 충족시키기에 적합합니다. 전층 임대 중인 점을 감안할 때 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으나, 개별 호실의 임대차 관계를 면밀히 조사하여 인수할 보증금이 없도록 하는 것이 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 평택의 핵심 주거지역 중 한 곳이며, 초/중/고등학교가 밀집된 학세권 입지로 교육 환경이 매우 우수함.

안정적 수요: 소형 평형(전용 9.66평)으로 1인 가구 및 학생, 신혼부부 등에게 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

소액 투자: 감정가가 비교적 낮고, 다세대주택이므로 초기 투자 비용 부담이 적음.

법원 정보

평택지원 경매6계