나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55243 [1] 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층912호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경55243 [1] 경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층912호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경55243
• 주소: 경기도 평택시 평택로39번길 5, 9층912호 (평택동,어반스페이스)
• 감정가: 86,000,000원
• 최저가: 42,140,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 아파트

평택지원 경매6계 2024타경55243 | 소재지: 경기도 평택시 평택로39번길 5, 9층912호 (평택동,어반스페이스) | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 정보 및 기본 사항

사건번호

평택지원 2024타경55243 (1)

소재지

경기도 평택시 평택동 185-44 어반스페이스 9층912호

용도

아파트 (실제 이용상태는 오피스텔(도시형 생활주택)이며, 감정평가서에 오피스텔로 기재됨. 전입신고 가능 여부 확인 필요)

매각대상

토지/건물일괄매각 (부동산강제경매)

감정가

86,000,000원

소유자/채무자/채권자

오OO / 오OO / 이OO

1.2. 면적 및 구조 분석

전용면적 (건물면적)

17. 63㎡ (약 5.33평)

대지권 (토지면적)

4. 80㎡ (약 1.45평)

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 9층

이용상태

오피스텔 (룸1, 주방, 욕실겸화장실1)

설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기설비, 화재경보설비 등 완비

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

교통 여건

매우 양호. 평택역이 인근에 위치하며, 단지 주위로 소·중로와 노선버스 정류장이 소재하여 제반 접근성이 우수함.

주변 환경

평택역 앞 상업지역 중심에 위치하며, 근린생활시설, 음식점, 주점, 노래방 등 유흥주점, 모텔 등이 밀집된 상권임.

토지 이용 계획

일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m)에 접함.

2.2. 토지 및 건물 현황

토지 형상

전체 단지는 사다리형의 평지로 건물 부지로 이용 중임.

건물 진입

본건은 '185-44'와 '53' 양지상 건물로서, '53번지' 지상 건물을 경유하여 1층으로 진입하는 구조를 가짐. (현장 확인 필수)

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 경매 권리 분석

경매 구분

부동산강제경매. (채권자가 채무자의 부동산을 강제 집행하는 경매임.)

소유 및 채무 관계

소유자와 채무자가 동일인(오OO)이며, 채권자(이OO)가 집행을 신청한 사건임.

매각 대상

토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외면적은 없음.

3.2. 임대차 및 기타 사항

임대 관계

현재 임대 관계는 '미상'으로 조사됨. (낙찰 후 명도 진행 시, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 함.)

공부와의 차이

공부(대장, 등기부)와의 차이는 없음.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

상업적 가치

평택역 초역세권 상업지구에 위치하여 풍부한 유동 인구를 바탕으로 높은 상업적 가치를 지님.

주요 시설

인근에 다수의 근린생활시설, 음식점, 유흥시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높음.

4.2. 생활 정보 및 주거 환경

혐오시설

본 건의 주위 환경은 감정평가서에 명시된 바와 같이 유흥주점, 모텔 등이 밀집된 상업지역의 특성상 일반 주거지역과는 다른 환경을 가짐. 또한, 평택시 차원에서 폐기물처리시설, 화장장 등 혐오시설 관련 갈등이 발생하고 있으나, 본 건 소재지(평택동 185-44)와 직접적으로 연관된 근접 혐오시설은 검색되지 않음. 다만, 상업지역 특성상 소음 및 유흥시설 밀집도를 생활 리스크로 인지해야 함.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크

1. 임차 관계 미상: 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 명도 저항 및 추가적인 인수금이 발생할 수 있음. 임대차 관계에 대한 철저한 조사 필요.

2. 유흥 상권 밀집: 평택역 앞 상업지역 중심에 위치하여 소음, 주거 환경의 쾌적성 저하 등의 리스크가 존재함. 이는 주거 목적보다는 투자 목적(월세 수익)에 적합할 수 있음.

3. 용도 및 이용상태: 용도는 아파트로 기재되었으나, 이용상태는 오피스텔(룸1, 주방, 욕실)이며, 도시형생활주택으로 건설된 것으로 보임. 대출 및 세금 측면에서 정확한 용도(주택 vs 오피스텔) 확인 필요.

4. 건물 진입 구조: '53번지'를 경유하여 1층으로 진입하는 구조로, 토지 경계 및 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있음.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 평택역 초역세권 상업지역에 위치한 소형 평형의 도시형 생활주택(오피스텔)으로, 압도적인 입지 조건과 제반 편의시설 접근성이 최고의 장점입니다. 감정가가 8,600만원으로 소액 투자처로서의 매력이 있으며, 경매 구분이 강제경매인 만큼 권리 분석이 복잡하지 않을 것으로 예상되나, 임차인 여부에 대한 현장 조사는 필수입니다. 유흥 상권 밀집으로 인한 주거 쾌적성 리스크는 존재하나, 임대 수익을 목적으로 하는 투자 상품으로서는 매우 우수합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 초역세권 수익형: 평택역 도보권에 위치하며, 소액으로 투자가 가능하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산입니다.

2. 풍부한 임대 수요: 평택역 중심 상권에 위치하여 인근 직장인 및 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 낮은 감정가(8,600만원)로 초기 투자금 부담이 적어 자금 회전율을 높일 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계