나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [6] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-90 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [6] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-90 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56987
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-90
• 용도: 단독주택

평택지원 경매6계 2024타경56987 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-90 | 감정가: 702,289,840원 | 최저가: 240,884,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경56987 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 사항

사건번호: 평택지원 2024타경56987 (6)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-90

용도: 단독주택

감정가: 702,289,840원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 570.00㎡ (약 172.43평)

토지지분: 570㎡ (약 172.43평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 255.38㎡ (약 77.27평)

건물지분: 255.38㎡ (약 77.27평)

건물 제시외면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "석근1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 전원주택단지들이 밀집한 주거지대로서, 농경지, 기존 농가촌락, 전원주택단지 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

45번 국도 동남측 직선거리 약 750미터 지점에 위치하여 차량 접근이 가능합니다.

근거리에 버스정류장이 소재하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

계획관리지역 (2025-05-21), 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>에 해당합니다.

건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)가 접해 있습니다.

1.2. 4. 토지 및 건물 현황

토지는 기호(1) 부정형 토지로 건축허가를 득하였으며, 기타 상태입니다.

기호(2,3,4,5,6,7,8,9,10) 토지는 주거용 건부지로 이용 중이며, 남서하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화하였습니다.

건물은 철근콘크리트구조 2층 건물로 단독주택으로 이용 중입니다.

제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1. 권리 관계

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 김OO입니다.

1.3. 2. 특이 사항 및 주의 사항

중복병합사건으로 진행됩니다.

일괄매각으로 토지와 건물을 함께 매각합니다. 제시외 건물도 포함됩니다.

목록7: 농지취득자격증명 제출이 필요하며, 매각결정기일까지 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 농지취득자격증명은 허가 명의변경 등을 전제로 농지전용 목적 또는 원상복구를 전제로 농업경영 목적에 따라 신청해야 합니다.

태현산업개발 김진숙이 2025년 12월 9일 공사대금 630,800,000원의 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1. 주변 지역 특성

본건이 소재한 대사리 일대는 전원주택단지가 형성되어 있고 농경지, 기존 농가촌락이 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 인근에 마을회관이 있어 지역 커뮤니티의 중심지 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1. 편의 시설

주변 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 기본적인 생활 편의 시설(마을마트, 편의점 등)이 존재할 것으로 예상됩니다. 더 넓은 범위의 쇼핑, 의료, 문화 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 2. 교육 시설

인근에 초등학교, 중학교 등의 교육 시설이 존재할 수 있으나, 구체적인 통학 거리는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 3. 혐오 시설

주변 지역에 대한 조사 결과, 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1. 법적 리스크

- 유치권: 태현산업개발이 신고한 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 인수 또는 말소 여부에 대한 법적 검토가 필수적입니다. 이는 낙찰 후 추가적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

- 농지취득자격증명: 농취증 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령 등의 불이익이 발생할 수 있으므로, 취득 전에 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

- 비행안전제2구역: 군사 활동에 따른 고도 제한 등 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 2. 시장 리스크

- 지역 개발 현황: 평택시 팽성읍 대사리 185-91번지 인근에 단독주택 건설 현장이 있는 것으로 보아 지역 개발이 진행 중일 수 있으나, 해당 지역의 전반적인 부동산 시장 동향 및 향후 개발 계획을 면밀히 분석해야 합니다.

- 건물 상태: 사용승인 전인 건물들이 있어, 준공 및 완공 관련 절차, 건축 허가 조건 준수 여부 등을 확인해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리에 위치한 단독주택으로, 전원생활을 누릴 수 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 하지만 유치권 신고, 농지취득자격증명 필요, 비행안전제2구역 등 법적, 행정적 제약 사항이 다수 존재하여 취득 시 철저한 권리 분석과 추가적인 제반 사항 확인이 필수적입니다. 특히 유치권의 처리 방안과 농취증 발급 가능 여부가 낙찰 후의 부담을 결정하는 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 저평가 가능성: 법적 제약 사항들로 인해 시장에서 다소 저평가되었을 가능성이 있습니다.

- 전원생활 수요: 조용하고 쾌적한 전원생활을 선호하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다.

- 개발 가능성: 평택시의 지속적인 개발 및 미군 기지 관련 이슈로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역 등 개발 관련 제약을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

- 토지 활용: 넓은 토지를 활용한 추가적인 건축 또는 조경 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계