나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [3] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-79 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [3] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-79 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56987
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-79
• 용도: 단독주택

평택지원 경매6계 2024타경56987 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-79 | 감정가: 645,145,020원 | 최저가: 221,284,000원 | 용도: 단독주택

1. 2024타경56987 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56987 (3)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-79

용도: 단독주택

감정가: 645,145,020원

토지 면적: 361.00㎡ (약 109.21평)

건물 면적: 258.58㎡ (약 78.24평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "석근1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 해당 지역은 전원주택 단지들이 밀집해 있으며, 농경지와 기존 농가촌락이 혼재하는 지역으로 조용하고 한적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 교통 상황은 45번 국도에서 직선거리 약 750미터 지점에 위치하여 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 평택시 팽성읍 대사리 일원에는 "평택 한샘 바흐하우스"와 같은 고급 타운하우스 단지가 조성되어 있으며, 이는 해당 지역이 주거지로 개발 및 선호되고 있음을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제 경매 사건입니다.

주요 권리 사항 및 특이사항은 다음과 같습니다.

* 농지취득자격증명 제출 필요 : 본건 중 목록 4, 8번 토지에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정 기일까지 제출하지 못할 경우, 낙찰 보증금이 반환되지 않으며 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있습니다. 농지취득자격증명은 농지 전용 목적 또는 원상복구를 전제로 신청해야 합니다.

* 유치권 신고 : 태현산업개발 김진숙이 2025년 12월 9일 공사대금 630,800,000원에 대한 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명합니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으므로 주의 깊은 확인이 필요합니다.

* 중복 병합 사건 : 본 사건은 중복 병합된 사건으로, 관련 사건들을 함께 파악하는 것이 중요합니다.

* 건물 사용승인 전 : 감정평가요항표상 건물들이 '사용승인 전' 상태로 기재되어 있어, 실제 거주 또는 이용 시 사용승인 절차가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 평택시 팽성읍 대사리 지역은 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 특성이 있습니다. 인근에 대규모 타운하우스 단지가 조성되는 등 주거 중심의 개발이 이루어지고 있습니다. 평택시는 K-6 험프리스 미군기지, 삼성전자 평택캠퍼스 등 산업단지를 배후로 인구 유입과 경제 활성화가 지속되고 있으며, 최근 국가첨단산업단지 지정 발표로 개발 호재가 풍부한 지역입니다. 또한, 평택시는 원평·신궁지구 도시개발사업 등 대규모 도시개발을 추진하며 지역 균형 발전과 도시 기능 회복을 도모하고 있어, 장기적인 발전 가능성이 있는 지역으로 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 전원주택 단지가 형성되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다. 또한, 팽성초등학교, 송화초등학교, 청담중·고등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 갖추어져 있으며, 남산공원, 레포츠공원 등 자연환경을 접할 수 있습니다. 대형 쇼핑 시설로는 AK백화점, 롯데마트, 안성스타필드 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 교통 면에서는 45번 국도 접근성이 양호하며, SRT 평택지제역을 통해 강남 수서역까지 20분대로 이동 가능하여 수도권 접근성이 뛰어납니다. 대사리입구, 팽성초등학교 등의 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 관련 : 목록 4, 8번 토지에 대한 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복 명령 등의 불이익이 발생할 수 있습니다. 이는 매수인이 반드시 해결해야 할 사항입니다.

* 유치권 존재 : 공사대금 관련 유치권이 신고되었으나 성립 여부가 불분명하므로, 실제 권리관계를 명확히 확인하고 법적 검토가 필요합니다.

* 토지 지목과 현황의 차이 : 일부 토지의 지목(임야, 전)이 현황(건부지)과 다르게 기재되어 있을 수 있으나, 건축 허가를 득하고 주거용 건부지로 이용 중이라는 점에서 실제 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 공부와의 차이점을 인지하고 있어야 합니다.

* 군사시설 보호 구역 : 본건은 비행안전제2구역(전술)에 속해 있어 향후 건축 행위 등에 군사 작전상의 제약이 있을 수 있습니다.

* 건물 사용승인 : 건물이 사용승인 전 상태이므로, 실제 사용 및 거주를 위해서는 관련 절차가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 일대의 전원주택 단지 내에 위치한 단독주택 물건입니다. 넓은 토지 면적과 건축 면적을 갖추고 있어 단독주택으로서의 활용 가치가 높습니다. 평택시의 지속적인 개발 계획과 대규모 산업 단지 배후 수요를 고려할 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 불분명한 유치권, 군사시설 보호 구역 지정 등 해결해야 할 법적, 행정적 과제가 존재하므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 해결할 수 있다면, 성공적인 투자가 될 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

* 활용 가치 높은 부지 : 361.00㎡의 넓은 토지와 258.58㎡의 건축 면적을 활용하여 쾌적한 단독주택으로 활용하거나, 임대 수익을 창출할 수 있습니다.

* 평택시 개발 호재 : 삼성전자 평택캠퍼스, 미군기지 이전, 도시개발사업 등 평택시의 대규모 개발 계획과 연계하여 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* 전원생활 및 생활 편의성 : 전원주택 단지 내 위치하여 조용한 주거 환경을 제공하며, 인근 학교, 공원, 쇼핑 시설, 그리고 우수한 광역 교통망을 통해 생활 편의성이 뛰어납니다.

* 상대적 저평가 가능성 : 농지취득자격증명 및 유치권 등 일부 제약 요인으로 인해 일반 시장가 대비 저평가된 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 관련 문제 해결 시 시세 차익 확보가 가능합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계