나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [2] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-62 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [2] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-62 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56987
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-62
• 용도: 단독주택

평택지원 경매6계 2024타경56987 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-62 | 감정가: 665,570,560원 | 최저가: 228,290,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경56987 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56987 (2)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-62

용도: 단독주택

감정가: 665,570,560원

토지면적: 404.00㎡ (약 122.2 평)

건물면적: 253.67㎡ (약 76.7 평)

건물 제시외면적: 12.20㎡ (약 3.7 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

2. 입지 조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리에 소재하며, "석근1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 전원주택 단지들이 밀집한 주거지역으로서, 농경지, 기존 농가촌락, 전원주택 단지가 혼재된 지역입니다. 45번 국도에서 동남측으로 약 750미터 지점에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 일부 경사지가 있으나 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 단지 내 폭 5~6미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 특이사항으로 중복병합사건으로 처리되고 있으며, 유치권 신고가 접수되었습니다. 태현산업개발의 김진숙이 2025년 12월 9일 공사대금 630,800,000원을 유치권으로 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하므로 추가적인 조사가 필요합니다. 매각물건명세서 확인 시 유의해야 할 사항입니다.

4. 상권 분석

해당 물건은 전원주택 단지와 농경지, 농가촌락이 혼재된 지역에 위치하고 있어 전통적인 상업지역과는 거리가 있습니다. 주된 용도가 주거지이므로, 주변 상업 시설보다는 주거 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 중요할 것으로 판단됩니다.

5. 생활 정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 건축허가를 득한 토지 위에 사용승인 전 상태로 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 보일러 설비를 통한 난방 및 기본적인 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각되므로, 건물 상태를 정확히 확인하는 것이 중요합니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 제출 의무: 본건 토지 중 일부는 '전' 또는 '임야' 지목으로 되어 있으며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 매수인의 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 또한, 농지 전용 또는 농업 경영 목적에 따라 원상회복 명령이 발하여질 가능성도 있으므로, 신청 시 목적에 맞는 서류(농지전용 사업계획서 또는 원상복구 확약서)를 제출해야 합니다.

나. 유치권 신고: 공사대금을 원인으로 한 유치권이 신고되어 있으나, 그 성립 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 유치권과 관련된 법적 분쟁이 발생할 수 있으므로, 이에 대한 철저한 검토와 대비가 필요합니다.

다. 제시외 건물 포함: 건물 제시외 물건(ㄱ~ㅇ)이 소재하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

라. 중복병합사건: 중복으로 병합된 사건이므로, 사건 진행 및 권리 관계를 신중하게 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍의 전원주택 단지 인근에 위치한 토지와 단독주택 일괄 매각 물건입니다. 계획관리지역에 속하며 비행안전구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 감정가는 6억 6천여만원 수준이나, 농지취득자격증명 발급 문제 및 불분명한 유치권 신고 등 인수 및 해결해야 할 권리 및 행정적 사항이 존재합니다. 주거용 건부지로 이용 중인 토지 면적과 건물 면적을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

가. 입지 확장 가능성: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 본건 소재지 주변의 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

나. 전원주택 단지 인접: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 선호하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

다. 일괄매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어, 별도 명도나 거래의 번거로움을 줄일 수 있습니다.

라. 제시외 건물 포함: 추가적인 면적 활용이나 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적인 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 계획관리지역 및 비행안전제2구역(전술)에 해당되므로, 군사 시설 보호법 및 관련 규정을 확인하시는 것이 좋습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계