나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [7] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-92 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [7] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-92 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56987
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-92
• 용도: 단독주택

평택지원 경매6계 2024타경56987 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-92 | 감정가: 662,612,960원 | 최저가: 227,276,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경56987 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56987 (7)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-92

용도: 단독주택

감정가: 662,612,960원

토지면적: 383.00㎡ (약 115.85평)

건물면적: 259.84㎡ (약 78.61평)

건물 제시외면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재, 석근1리 마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전원주택 단지들이 밀집해 있으며, 농경지, 기존 농가촌락 등과 혼재된 지역입니다. 45번 국도에서 직선거리 약 750미터 지점에 있어 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지 이용 계획상으로는 계획관리지역이며, 비행안전제2구역으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 영향을 받습니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설이 감지되지는 않으나, 농경지 및 전원주택 단지 등이 혼재하는 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 중복 병합 사건이며, 농지취득자격증명 제출이 필요하고 유치권 신고가 되어 있는 점을 유의해야 합니다.

매각 대상 토지 중 일부(목록9)는 농지취득자격증명을 매각 결정기일까지 제출해야 하며, 미제출 시 보증금은 반환되지 않습니다. 또한, 농지 전용 목적 또는 원상 복구를 전제로 하여 신청해야 하며, 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다.

태현산업개발의 김진숙 씨가 2025년 12월 9일에 공사대금 630,800,000원에 대한 유치권을 신고하였으나, 해당 유치권의 성립 여부는 불분명하여 추가 확인이 필요합니다.

전체적으로 일괄 매각이며, 제시외 건물도 포함하여 매각됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역에 위치하고 있어, 도심 상업지구와는 거리가 있습니다. 주변 편의시설보다는 자연환경 및 주거 기능에 초점을 맞춘 지역으로 볼 수 있습니다. 단지 내 포장도로가 접해 있어 단지 내 이동은 용이하나, 광역적인 상권 이용은 차량 이동이 필수적입니다.

1.5. 생활 정보

용도상 단독주택으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 2층 건물입니다. 난방, 위생, 급배수 설비가 갖추어져 있습니다. 공부상 지목과 현황 지목이 일부 불일치(임야, 전 -> 주거용 건부지)하나, 건축 허가를 득하였고 주거용으로 이용 중인 점은 긍정적입니다. 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)도 포함되어 있으므로 현장에서 정확한 상태를 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 제출 관련 사항입니다. 매수 시 농지법에 따른 규제를 확인하고, 요구되는 증명 서류를 기한 내에 제출해야 합니다. 또한, 유치권 신고가 성립 여부가 불분명한 상태이므로, 매수 후 법적 분쟁의 소지가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 토지 이용 계획상 비행안전제2구역으로 지정되어 있어 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리에 위치한 단독주택으로, 전원주택 단지와 농경지가 혼재된 지역입니다. 감정가는 6억 6천만원대이며, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 농지취득자격증명 제출 의무와 불확실한 유치권 신고가 주요 고려 사항입니다. 개발 잠재력이나 투자 가치를 판단하기 위해서는 해당 지역의 향후 개발 계획 및 농지법 관련 규제를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

향후 평택시의 지역 개발 및 수도권 접근성 향상에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

전원주택 단지 내 위치하여 주거 환경이 비교적 쾌적할 수 있습니다.

감정가 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 권리 분석 및 현장 조사를 통해 숨겨진 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 농지 관련 규제 및 유치권 문제를 해결할 수 있는 전략이 필요합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계