나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [4] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-83 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [4] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-83 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56987
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사1길 37-18
• 용도: 단독주택

평택지원 경매6계 2024타경56987 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사1길 37-18 | 감정가: 798,541,400원 | 최저가: 273,898,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경56987 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56987 (4)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-83

용도: 단독주택

감정가: 798,541,400원

토지면적: 383.00㎡ (약 115.86평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 275.62㎡ (약 83.37평)

건물 제시외면적: 22.50㎡ (약 6.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

특이사항: 중복병합사건, 유치권 신고 있음

1.2. 입지조건

주위환경: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "석근1리마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 인근 지역은 전원주택단지가 밀집한 주거지대로, 농경지, 기존 농가촌락, 전원주택단지 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황: 45번 국도 동남측 직선거리 약 750미터 지점에 위치하여 차량 접근이 용이합니다. 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 비행안전제2구역(전술)으로 군사기지 및 군사시설 보호법의 적용을 받습니다. 또한, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

주요 권리사항: 본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 중복병합사건이며, 유치권 신고가 있는 점을 유의해야 합니다.

유치권: 태현산업개발 김진숙이 2025년 12월 9일 공사대금 630,800,000원에 대한 유치권을 신고하였으나, 그 성립 여부는 불분명합니다. 이는 본건의 중요한 리스크 요인이 될 수 있습니다.

매각 관련 주의사항:

1. 일괄매각 물건이며, 제시외 건물도 포함됩니다.

2. 목록11 토지는 2022년 7월 29일자로 목록5 토지에 병합되었습니다.

3. 목록12는 현황 185-83번지 지상에 소재합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 팽성읍 대사리는 전원주택단지가 형성되어 있어 조용하고 쾌적한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 인근에 농경지 및 기존 농가촌락이 혼재되어 있어 도심과는 차별화된 분위기를 느낄 수 있습니다. 45번 국도와의 접근성이 좋으나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다. 대규모 상업 시설 이용을 위해서는 인근 평택 시내 등으로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변 환경: 본건은 전원주택 단지 내에 위치하여 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 인근에는 마을회관이 소재하며, 자연환경과의 조화가 좋습니다.

교통: 45번 국도 접근성이 양호하여 차량 이용이 편리합니다. 대중교통은 근거리에 버스 정류장이 있으나, 배차 간격이나 노선 등을 사전에 확인하는 것이 좋습니다.

편의시설: 인근에 기본적인 편의시설은 갖추어져 있으나, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설 등은 평택 시내 등지로 이동해야 이용 가능합니다.

주변 시설 및 혐오시설:

주변 지역은 군사 시설(캠프 험프리)이 인접해 있으며, 비행안전제2구역으로 지정되어 있습니다. 이는 항공기 소음의 영향이 있을 수 있으며, 건축물 층고 제한 등 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 이로 인해 재산권 행사나 건축에 제약이 발생할 수 있습니다.

평택시 팽성읍 대사리 185-83 인근에서 악취와 분뇨 매립 의혹이 제기된 창고 신축 공사 현장 관련 민원이 있었으나, 이는 해당 물건지와 직접적인 관련성이 낮을 수 있으며, 현재 이와 관련된 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)이 본건 바로 인근에 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 평택시 현덕면에서는 폐기물처리시설 설치에 대한 주민 반대 사례가 있어, 향후 지역 내 환경 관련 이슈 발생 가능성을 염두에 둘 필요는 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

유치권: 약 6.3억 원에 달하는 유치권 신고는 본 건의 가장 큰 리스크입니다. 유치권의 성립 여부를 철저히 검토해야 하며, 성립 시 낙찰자가 추가로 인수하거나 변제해야 할 금액이 상당할 수 있습니다.

비행안전구역 및 군사시설 인접: 비행안전제2구역 및 군사시설 인접으로 인해 항공기 소음, 개발 제한(층고 제한 등) 등의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 지역 가치 및 향후 활용성에 영향을 줄 수 있습니다.

건축물 사용승인 전 상태: 건물 일부가 사용승인 전 상태로 이용 중인 점은 향후 사용승인 절차 진행 시 발생할 수 있는 문제나 추가 비용 발생 가능성을 내포합니다.

미군기지 이전 영향: 평택 미군기지(캠프 험프리) 확장이 완료되어 많은 인력이 상주하게 되면서 지역 개발에 긍정적 요인으로 작용하기도 하지만, 군사 관련 시설 인접으로 인한 소음 및 규제 등은 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리에 위치한 단독주택으로, 전원주택 단지 내에 자리 잡아 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 하지만 약 6.3억 원 규모의 유치권 신고가 있어 권리 분석에 매우 신중해야 하며, 유치권 성립 여부가 낙찰자의 부담을 결정짓는 중요한 요소가 될 것입니다. 또한, 비행안전구역 및 군사시설 인접으로 인한 규제와 소음 문제도 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

투자 가치: 평택시의 지속적인 개발 및 미군기지 이전 등 경제 활성화 요인으로 인해 장기적인 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

개발 잠재력: 계획관리지역으로, 관련 법규 검토 후 추가적인 건축 또는 증축을 통한 부가가치 창출 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

경쟁력 있는 취득 가능성: 유치권 등 권리상의 복잡성으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 철저한 권리 분석과 명확한 리스크 판단이 선행되어야 합니다.

법원 정보

평택지원 경매6계