나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [8] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-93 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2024타경56987 [8] 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-93 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경56987
• 주소: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-93
• 용도: 단독주택

평택지원 경매6계 2024타경56987 | 소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-93 | 감정가: 655,838,220원 | 최저가: 224,952,000원 | 용도: 단독주택

1. 평택지원 2024타경56987 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2024타경56987 (8)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 대사리 185-93

용도: 단독주택

감정가: 655,838,220원

토지면적: 383.00㎡ (약 115.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 255.38㎡ (약 77.26평)

건물 제시외면적: 12.20㎡ (약 3.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 팽성읍 대사리 소재 "석근1리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 전원주택 단지들이 밀집한 주거지로, 농경지, 기존 농가촌락, 전원주택단지가 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 45번 국도에서 직선거리 약 750미터 지점에 위치하여 차량 접근이 용이하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다.

주요 권리사항으로는 중복병합사건, 농지취득자격증명 제출 필요, 유치권 신고가 있습니다.

매각물건명세서에 따르면, 기호(1) 토지의 지목은 '임야'이나 현황은 건축 허가를 득한 상태이며, 기타 기호(2,3,4,7~10) 토지는 지목이 '전' 또는 '임야'이나 현황 주거용 건부지로 이용 중입니다. 건물은 사용승인 전 상태로 조사되었습니다.

또한, 태현산업개발 김진숙으로부터 2025년 12월 9일 공사대금 630,800,000원의 유치권이 신고되었으나, 그 성립 여부는 불분명하므로 권리 분석 시 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건은 전원주택 단지가 밀집한 주거지역으로서, 주변에 상업 시설이 발달한 지역이라기보다는 농경지와 주택이 혼재된 지역입니다. 따라서 상업적인 가치보다는 주거 환경 및 잠재적 개발 가능성에 초점을 맞춘 분석이 필요합니다. 다만, 45번 국도와 인접해 있어 차량을 이용한 이동은 편리한 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로, 건축물은 철근콘크리트구조의 2층 건물입니다. 외벽은 페인팅, 타일, 돌붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지와 타일 등으로 마감되었습니다. 보일러 설비에 의한 난방이 가능하며, 위생 및 급배수 설비가 갖추어져 있습니다.

별첨된 건물개황도와 같이 제시외 건물(ㄱ~ㅇ)이 소재하고 있습니다.

임대관계는 없는 것으로 조사되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 본건 토지의 일부는 농지로 분류될 수 있어, 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 합니다. 미제출 시 보증금이 반환되지 않으며, 원상회복명령이 발하여질 가능성도 있습니다. 농지취득자격증명은 농지전용 목적 또는 원상복구를 전제로 신청해야 합니다.

2. 유치권 성립 여부 불분명: 태현산업개발이 신고한 유치권(공사대금 630,800,000원)의 성립 여부가 불분명하므로, 인수 여부에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 비행안전제2구역: 본건은 '비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>'에 해당합니다. 이는 건축물의 높이 제한 등 군사작전에 영향을 줄 수 있는 규제가 존재함을 의미하며, 향후 건축 또는 증축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

4. 건물 사용승인 전: 건물은 사용승인 전 상태로 조사되었으므로, 건축 관련 절차 및 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 평택시 팽성읍에 위치한 단독주택으로, 전원주택 단지 인근의 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다. 일괄매각 대상이며, 토지와 건물 모두 취득 가능합니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무, 불확실한 유치권, 비행안전구역 지정 등의 확인 및 해결이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고, 필요한 절차를 준수한다면 주거용 또는 투자용으로 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 활용 가능성: 농지취득자격증명 발급 후 농업 경영 목적 또는 농지 전용을 통해 토지를 활용할 수 있습니다.

2. 전원주택지로서의 잠재력: 주변 전원주택 단지들과의 연계성을 고려할 때, 향후 개발 가능성 또는 주거지로서의 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

3. 명확한 권리 분석 필요: 유치권의 성립 여부를 명확히 파악하여 인수 여부를 결정하는 것이 중요합니다.

4. 비행안전구역 규제 완화 추세: 최근 비행안전구역의 고도 제한 완화 움직임이 있어, 향후 건축 규제 완화 가능성도 주시할 필요가 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매6계