나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13486 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층124호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경13486 [1] 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층124호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경13486 | 소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 585, 판매시설동 1층124호 (영천동,힐스테이트동탄역) | 감정가: 1,697,000,000원 | 최저가: 831,530,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경13486 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층124호

용도: 판매시설

감정가: 1,697,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조 현황

토지면적: 23.92㎡ (약 7.23평)

건물면적: 136.50㎡ (약 41.29평)

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층

이용상태: 현재 식당으로 이용 중이며, 124호 및 125호는 하나의 점포로 이용 중인 것으로 확인됨.

1.3. 특이사항 및 주의사항

주의사항: 본 건은 일괄매각으로 진행되며, 목록 1(124호)과 목록 2(125호)가 현재 하나의 점포로 사용되고 있으므로, 향후 분할 사용 계획 또는 임차인을 유치할 때 이를 고려해야 합니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 위치 및 교통 상황

위치: 경기도 화성시 영천동 소재 ‘기흥동탄 I.C’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통: 본 건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 비교적 편리한 편입니다.

2.2. 토지 이용 계획

지역 지구: 일반상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(동탄도시첨단산업단지)에 해당합니다. 일반상업지역에 위치하고 있어 높은 용적률을 기대할 수 있는 상업시설로서의 가치를 가집니다.

도로 관계: 북서측으로 중로3류(폭 12m-15m)의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 조건 및 권리 관계

경매 구분: 부동산임의경매로, 근저당권 등 사적 채권에 의해 경매가 진행되는 물건입니다.

매각 대상: 토지와 건물을 일괄 매각하는 조건으로, 법정지상권 및 건물 철거 문제 등의 권리상 복잡성은 낮은 편입니다.

소유자/채무자/채권자: 모두 주식회사 형태로 확인됩니다.

3.2. 임대차 관계

임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰자는 매각 물건 명세서를 통해 정확한 임대차 현황(대항력 유무, 보증금 등)을 반드시 확인해야 합니다. 현황상 식당으로 이용 중이므로 임차인이 존재할 가능성이 높습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

판매 시설 이용 현황: 124호 및 125호는 현재 '식당'으로 이용 중이며, 이는 해당 지역의 유동 인구 및 주변 주거·업무시설 이용객을 흡수할 수 있는 업종으로 판단됩니다.

상권 특징: 아파트 단지, 오피스텔, 업무시설 등이 혼재한 지역 중심의 판매시설 1층에 위치하여 기본적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

4.2. 생활 정보

설비 내역: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장시설 등 기본적인 상업용 건물 설비를 갖추고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 물건 자체 리스크

점포 통합 이용: 본 건은 124호와 125호가 하나의 점포(식당)로 통합되어 이용 중이라는 점이 가장 큰 리스크이자 기회 요인입니다. 향후 매각 시 통합된 점포를 그대로 운영할지, 분할하여 임차를 줄지에 대한 명확한 계획이 필요합니다.

5.2. 권리 및 기타 리스크

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상인 바, 낙찰 후 임차인(대항력 있는 임차인 포함)과의 명도 협상 및 명도 소송에 대한 시간적, 비용적 리스크를 감안해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 동탄2지구 일반상업지역 내 힐스테이트 단지 내에 위치한 1층 상가로서, 기본적인 입지 조건은 양호합니다. 특히, 124호 및 125호가 통합되어 비교적 넓은 면적(약 41.29평)으로 운영되고 있어, 배후 수요를 기반으로 한 안정적인 식음료(F&B) 업종 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 아파트 및 업무시설이 밀집된 동탄 신도시 내 상업지역 1층으로, 유동 인구 및 잠재 고객 확보에 유리합니다.

통합 점포의 장점: 두 호실이 통합되어 넓은 면적(136.50㎡)을 형성하고 있어, 프랜차이즈 등 넓은 면적을 필요로 하는 우량 임차인을 유치할 가능성이 높습니다.

용도 변경의 유연성: 일반상업지역 내 판매시설로, 향후 상권 변화에 따라 다양한 업종으로의 전환이 비교적 용이합니다.

감정가 대비 수익성: 감정가(1,697,000,000원)를 기준으로 하여, 향후 유찰 시 시장 가치 및 주변 임대료 수준을 면밀히 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계