나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74993 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 665-12 도로 경매

매각기일: 2026-02-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74993 [1] 경기도 용인시 기흥구 중동 665-12 도로 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경74993 | 소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 665-12 | 감정가: 1,982,586,000원 | 최저가: 1,387,810,000원 | 용도: 도로

1. 수원지방법원 2024타경74993 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경74993 (1)

소재지: 경기도 용인시 기흥구 중동 665-12

용도: 도로

감정가: 1,982,586,000원

토지면적: 4,711.00㎡ (약 1,425.13평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 경OOOOOOOO

특이사항: 지분 매각

주의사항: 일괄 매각, 목록1 건축허가 득한 토지(컨테이너 제외), 목록2,3 지분 매각.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치하며, "중일초등학교" 북측 인근 지역입니다. 주변은 단지형 다세대주택과 아파트 등이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 중일초등학교, 광도와이드빌 아파트, 신동백롯데캐슬 아파트 등이 인접해 있습니다. 차량으로의 접근은 용이하나, 인근 대로변에 위치한 버스정류장은 다소 거리가 있어 대중교통 이용에는 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 경기도 용인시 기흥구 중동 665-12 소재 토지에 대한 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 경OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분 매각이며, 기호 2, 3 토지 역시 지분 매각으로 진행됩니다. 목록 1, 2, 3은 일괄 매각 처리됩니다. 권리상 특별히 복잡한 사항은 없어 보이나, 지분 매각이라는 점을 반드시 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거 기능이 강화된 지역으로, 인근 아파트 단지와 주택가에 거주하는 주민들을 배후 수요로 하는 상권이 형성될 수 있습니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 관련 시설이나 서비스업종의 발달 가능성이 있습니다. 토지 이용 계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 관련 개발이 주를 이루고 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 내부에 폐자재 및 컨테이너 박스가 방치되어 있었으나, 이는 매각 및 평가에서 제외된 사항입니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 본 물건 북측에 중일초등학교가 위치하여 자녀들의 도보 통학에 편리한 환경을 제공합니다. 또한, 인근에 다수의 아파트 단지가 있어 기본적인 생활 편의 시설 및 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있으나, 차량 이용 시에는 원활한 이동이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 토지의 전체 소유권이 아닌 일부 지분만 취득하게 되므로, 향후 토지 이용이나 처분에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적이며, 이 과정에서 분쟁이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 또한, 본 물건은 '도로' 용지로 감정평가되었으며, 이는 건축 행위 등 개발 목적보다는 도로로서의 기능이 우선시될 수 있음을 의미합니다. 기호 1 토지에 건축 허가가 있다는 점은 긍정적이나, 실제 개발 시에는 지분 비율, 관련 법규, 건축 허가의 유효 기간 및 조건 등을 면밀히 확인해야 합니다. 성장 관리 구역, 가축 사육 제한 구역, 상수원 보호 관련 구역 등 다양한 토지 이용 제한 사항도 개발 시 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 기흥구 중동에 위치한 도로 용지로서, 토지 일부 지분 매각으로 진행되는 경매 물건입니다. 주변 주거 환경이 잘 갖추어져 있고, 건축 허가를 득한 토지가 포함되어 있다는 점은 긍정적 요소입니다. 그러나 토지 용도가 도로이고 지분 매각이라는 점은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 토지 이용 계획상 제한 사항이 많으므로, 향후 개발 가능성보다는 지분 투자 또는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직해 보입니다.

1.8. 투자 포인트

용인시 기흥구 중동의 주거 밀집 지역이라는 입지적 장점이 있습니다. 기호 1 토지에 건축 허가가 있다는 것은 향후 잠재적인 개발 가능성을 시사합니다. 잘 정비된 주거 단지 인근에 위치하여, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 경매를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계