나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102430 [1] 경기도 화성시 양감면 신왕리 233-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경102430 [1] 경기도 화성시 양감면 신왕리 233-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경102430
• 주소: 경기도 화성시 양감면 신왕리 233-2
• 감정가: 432,694,000원
• 최저가: 212,019,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 대지

수원지방법원 경매11계 2024타경102430 | 소재지: 경기도 화성시 양감면 신왕리 233-2 | 감정가: 432,694,000원 | 최저가: 212,019,000원 | 용도: 대지

1. 사건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경102430 (1)

소재지: 경기도 화성시 양감면 신왕리 233-2 (외 2필지, 일괄매각)

용도: 대지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자/채무자: 윤OO / 윤OO

채권자: 발OOOOOOO

1.2. 감정 및 매각 정보

감정가: 432,694,000원

토지면적: 1247.00㎡ (약 377.22평)

건물면적: 0.00㎡

2. 물건 현황

2.1. 토지 현황

소재지: 경기도 화성시 양감면 신왕리 233-2 외 2필지 (일괄매각)

면적: 1247.00㎡ (약 377.22평)

지목: 대지

형태 및 이용상태: 공히 부정형 평지의 토지로 주거나지 상태이며, 기호2, 3 토지의 일부가 도로로 이용 중임.

2.2. 공부상 및 이용 현황

공부와의 차이: 특이사항 없음.

제시 외 물건: 특이사항 없음.

3. 입지 분석

3.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 화성시 양감면 신왕리 소재 "양감초등학교" 남측 근거리에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 전형적인 농촌 지대임.

3.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 농촌 지대로서 간선도로 및 노선버스정류장의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준임. 인근 평택파주 고속도로 양감IC 및 평택제천 고속도로 등으로의 접근이 용이하여 수도권 외곽으로의 진출입은 양호한 편임.

3.3. 토지이용계획 및 제한 상태

기호1-3 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 성장관리권역으로 지정되어 있음. '계획관리지역'은 도시계획상 개발 잠재력이 있는 지역으로, 건폐율 및 용적률이 비교적 높아 개발 행위에 유리함.

4. 권리 분석

4.1. 매각대상 및 경매 구분

매각대상은 토지(대지)이며, 건물은 없는 상태임. 경매 구분은 부동산임의경매로, 근저당권 등 담보물권 실행에 따른 경매임.

4.2. 임차 관계 및 특이/주의 사항

임차 관계: 임대 미상 (현황상 주거나지이므로 임차인 부재 가능성 높음).

주의사항:

1. 일괄매각: 목록의 3필지(233-2 외 2필지)가 하나의 사건으로 일괄 매각됨.

2. 목록2, 3 일부 도로 이용 중: 토지의 일부(기호2, 3)가 현황상 도로로 이용되고 있으므로, 실제 이용 가능한 면적 및 건축 행위 시 도로 지정 여부 등 확인 필요.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 생활 인프라

본건은 농촌 지대에 위치하므로 대규모 상권은 형성되어 있지 않으나, 인근 양감초등학교와 주택들이 혼재하고 있어 기본적인 생활 인프라는 양감면 소재지나 인접한 발안 산업단지 등에서 이용 가능할 것으로 판단됨.

5.2. 지역 개발 잠재력

화성시는 2035 도시기본계획에 따라 발전 가능성이 높으며, 특히 본건 인근에 발안산업단지, 삼성반도체 등 산업단지가 인접해 있어 물류 및 산업 기반과 연계한 발전이 기대됨. 또한 화성시 인구 증가에 따른 특례시 승격 가능성이 언급되고 있어, 장기적인 개발 호재를 기대할 수 있음.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지 이용 및 현황 리스크

기호2, 3 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중인 점을 유의해야 함. 현황 도로로 이용되는 부분은 사실상 사권 행사에 제약이 있을 수 있으며, 건축 허가 시 문제가 발생할 가능성을 면밀히 검토해야 함.

6.2. 지역적 리스크 (혐오시설)

본건 소재지인 신왕리 인근에 직접적으로 확인된 대형 혐오시설은 없으나, 화성시 서부권역에서는 폐기물 처리시설 등의 건립을 둘러싼 지역 주민과의 갈등 사례가 지속적으로 보도된 바 있음. 따라서, 향후 도시 개발 과정에서 광역적인 기반 시설(예: 폐기물 처리시설) 유치에 대한 지역적 리스크를 배제할 수 없음.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 계획관리지역 내 대지로서 개발 행위가 비교적 자유로운 토지이며, 대규모 면적(약 377.22평)을 보유하고 있어 활용도가 높음. 주변은 농촌 지대이지만, 양감IC 등 광역 교통망 접근성이 양호하고 화성시의 개발 잠재력(산업단지 및 인구 증가)을 고려할 때 중장기적인 투자 가치가 있는 물건임. 다만, 일부 토지가 도로로 이용되는 현황을 고려하여 정확한 측량 및 개발 계획 수립이 선행되어야 함.

7.2. 투자 포인트

1. 개발 용이성: 계획관리지역 내 토지로, 향후 건축 행위(주택, 창고, 근린생활시설 등)에 대한 이점이 있음.

2. 광역 교통망: 양감IC, 청북IC 등 고속도로 접근성이 우수하여 물류 및 산업 관련 용도로의 전환 가능성을 기대할 수 있음.

3. 중장기적 개발 호재: 화성시의 2035 도시기본계획 및 산업단지와의 연계성으로 인한 지역 가치 상승 잠재력 보유.

4. 대면적 토지: 약 377평의 비교적 넓은 면적을 일괄 취득하여 개발 계획의 자유도가 높음.

법원 정보

수원지방법원 경매11계