나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110525 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 13층1301호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110525 [1] 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 13층1301호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경110525
• 주소: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 13층1301호 (당동,이스트힐)
• 감정가: 247,000,000원
• 최저가: 158,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2024타경110525 | 소재지: 경기도 군포시 군포로580번길 32, 13층1301호 (당동,이스트힐) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 158,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2024타경110525 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110525 (1)

소재지: 경기도 군포시 당동 747-19 이스트힐 13층 1301호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지면적: 8.39㎡ (약 2.54평)

건물면적: 51.05㎡ (약 15.44평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 부동산 감정평가 요약

본 물건은 경기도 군포시 당동에 위치한 이스트힐 오피스텔로, 지하철 1호선 군포역에서 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 다세대주택, 연립주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 지하철역과 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 것으로 평가되었습니다. 건물 내외부의 이용 상태, 설비 내역, 토지의 형상 및 이용 상태, 인접 도로 상태 등에 대한 평가에서 전반적으로 양호한 것으로 요약됩니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 군포시 당동은 지하철 1호선 군포역을 중심으로 형성된 지역으로, 수도권 내에서의 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 주거 및 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, '당동로 시장'이 군포시 제1호 골목형 상점가로 지정되어 지역 상권 활성화를 위한 노력이 이루어지고 있습니다. 대중교통으로는 지하철 1호선 당정역이 도보로 약 14분 거리에 있으며, 여러 버스 노선이 운행되어 군포시 내외 이동이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징은 임차인(주택도시보증공사)이 임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서를 제출하였다는 점입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금 반환 채무를 인수하지 않아도 되며, 권리 관계가 비교적 명확하다는 것을 의미합니다. 즉, 임차 보증금 잔액에 대한 매수인의 부담이 없으며, 임차권 등기 말소에 동의한다는 조건으로 매각이 진행됩니다. 따라서 선순위 임차인의 대항력으로 인한 인수 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

당동 지역은 과거 공업단지가 있었던 곳으로, 현재는 주거 및 상업 지역이 혼합된 형태를 띠고 있습니다. 군포역 주변으로는 당동로 시장을 중심으로 한 상권이 형성되어 있으며, 이는 최근 골목형 상점가로 지정되어 활성화를 꾀하고 있습니다. 오피스텔, 다세대주택, 상가 등이 혼재되어 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있으며, 이마트 트레이더스 군포점과 같은 대형 판매 시설도 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 생활정보

본 물건은 이스트힐 오피스텔 내에 위치하고 있으며, 주변에 아시아의창 어린이집, 아기사랑어린이집 등 다수의 보육 시설이 인접해 있습니다. 또한, 군포시 당동2지구 체육공원과 국민체육센터가 가까워 주민들의 여가 및 체육 활동을 지원합니다. 당동청소년문화의집도 있어 청소년을 위한 시설 이용도 가능합니다. 대형 판매 시설인 이마트 트레이더스 군포점도 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

권리 분석상 임차인의 대항력 포기로 인한 매수인 부담은 없으나, 경매 물건의 특성상 잠재적인 리스크는 항상 존재합니다. 첫째, 현황 조사 시 거주자 부재 등으로 내부 확인이 제한되었을 경우, 실제 이용 상태가 공부와 다를 수 있습니다. 둘째, 군포시 당동 지역은 과거 쓰레기 소각장 건설 등으로 인한 환경 문제 이슈가 있었던 지역입니다. 현재 운영 중인 소각 시설의 환경 오염 수치는 기준치 이하로 관리되고 있으나, 혐오 시설에 대한 민감성은 지역에 따라 상이할 수 있습니다. 다만, 본 물건지 자체와의 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다. 셋째, 최근 교통사고 사례가 일부 보고되어 있어, 주변 교통 환경에 대한 주의가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 안양지원에서 진행되는 부동산 강제경매 사건으로, 군포시 당동에 위치한 오피스텔입니다. 임차인의 대항력 포기라는 특이사항으로 인해 권리 분석상 명확성이 높으며, 매수인의 추가적인 보증금 인수 부담이 없을 것으로 예상됩니다. 군포역 인근의 편리한 교통과 다양한 생활 편의 시설을 갖춘 입지 조건을 가지고 있습니다. 다만, 경매 물건 특유의 잠재적 리스크와 과거 환경 이슈 지역이라는 점은 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **권리 인수 부담 없음**: 임차인이 대항력을 포기하고 우선변제권만 주장하므로, 낙찰자가 임대차 보증금 관련 채무를 인수할 위험이 없습니다.

2. **군포역 역세권**: 지하철 1호선 군포역이 인접하여 출퇴근 및 외부 이동이 편리하며, 이는 오피스텔 가치에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. **생활 편의성**: 주변에 다양한 상업 시설, 쇼핑 시설(이마트 트레이더스), 문화 시설, 교육 시설 등이 잘 갖추어져 있어 거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

4. **개발 호재**: 당동로 시장이 골목형 상점가로 지정되는 등 지역 상권 활성화 노력이 진행 중이며, 이는 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.

(참고: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기 바랍니다.)

법원 정보

안양지원 경매4계