나이스옥션 법원경매 안양 2024타경105073 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1396-1 현대아파트 3동 OOOOOO 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 선민 · 평가일 2024.06.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 관양동 소재 " 관양초등학교 " 서측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 만안구 관양동 소재 " 관양초등학교 " 서측 인근에 위치하며 주위는
아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중 대중교통사정은 무
난함.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중 대중교통사정은 무
난함.

건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 슬라브지붕 13층 내 1층 105호로서,
(사용승인일: 1985-04-03)

외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

건물의 구조

철근콘크리트 라멘조 슬라브지붕 13층 내 1층 105호로서,
(사용승인일: 1985-04-03)

외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감.
창호 : 샷시 이중 창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

이용상태

아파트(방3, 욕실, 베란다, 주방 및 식당 등)로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

설비내역

위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서 아파트 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 주위로 소로1류, 중로1류, 중로2류와 접함.

인접 도로상태등

본건 아파트단지는 주위로 소로1류, 중로1류, 중로2류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

*기호① : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 어린이공원(저촉),
주차장(저촉),중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 상대보호구역<교육환
경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의
하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참
고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권
역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구
역(2020-09-22)<도시및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제
권역<수도권정비계획법>.

*기호② : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 중로1류(폭 20m-
25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-10-23)(저촉), 상대보호
구역(관양고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에
관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양초등학교, 안양과천교육지원청에문의요
망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관양고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원
청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환
경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2020-09
-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>.

*기호③ : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 어린이공원(저촉),
주차장(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-10-23)(저촉), 상대보
호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항
일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대
기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2020
-09-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수
도권정비계획법>.

*기호④ : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 어린이공원(저촉),
주차장(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(2020-10-23)(저촉) 상대보
호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 상대보호구역(관양초등학교, 안양과천교육지원청에문의요망)<교육환경 보호
에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지
역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2020-09-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통
정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

토지이용계획 및 제한상태

*1396-1번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 어린이공원(저
촉),주차장(저촉),중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 상대보호구역<교
육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에
문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용
은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관
리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정
비구역(2020-09-22)<도시및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀
억제권역<수도권정비계획법>.

*1396번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 중로1류(폭 20m-
25m)(저촉), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 상대보호구역(관양고
등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양초등학교, 안양과천교육지원청에문의요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(관양고등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시
기 바람.)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한
특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2020-09-22)<도시 및 주
거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

*1396-3번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 어린이공원(저
촉), 주차장(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 상대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교
육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경
개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2020-09
-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도
권정비계획법>.

*1396-4번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2020-09-22), 어린이공원(저
촉), 주차장(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 상대보호구역
(관양중학교,토지전산망의내용은참고사항일뿐교육청에반드시확인요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(관양초등학교, 안양과천교육지원청에문의요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 교통기타용도지역지구미
분류(대도시권)<도로법>, 정비구역(2020-09-22)<도시 및 주거환경정비법>, 도시교통정비지역
<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

해당사항 없음.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 대지권의 목적인 기호②-④ 토지에
대한 대지권이 미등재 되어 있어 경매 진행시 참고 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 대지권의 목적인 기호②-④ 토지에
대한 대지권이 미등재 되어 있어 경매 진행시 참고 바람.
- 본건은 거주인의 폐문부재로 인하여 내부구조도 및 이용상태 등은 외부관찰, 탐문, 표준적
인 상황 등에 의하였으므로 경매 진행시 참조바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 2내지4 대지권 미등기이나 평각가격에는 포함됨
2. 재건축이 진행중이며, 2021년7월 조합설립인가가 완료되었음
3. 관양동현대아파트재건축정비사업조합의 2025. 8. 28.자 사실조회서에 의하면 해당 소유자는 조합원이고, 도시정비법 제72조의 규정에 따른 분양신청의 시기가 도래하지 않았기에 분양여부, 배정 평형 및 동호수, 분양대금 등은 미확정임.
4. 기타 매수인의 지위, 권리, 의무 등에 관한 자세한 사항은 위 주택재건축정비사업조합에 직접 문의 요망.