나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110044 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 4층420호 주상복합 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경110044 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 4층420호 주상복합 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2024타경110044 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로 191, 4층420호 (안양동,일번가이지움) | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 81,280,000원 | 용도: 주상복합

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경110044 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 622-5 일번가이지움 4층420호

용도: 주상복합 (집합건축물대장상 도시형생활주택으로 이용 중)

감정가: 1억 27,000,000원

토지면적: 6.12㎡ (약 1.85평)

토지 지분율: 611.9170392830413

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 19.01㎡ (약 5.75평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1901.0000000000002

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 김OO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하2층/지상8층 건물 내 4층 420호 (사용승인일: 2016.11.28.)

토지 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형인 6필 1단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치하며, 지하철 1호선 안양역 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 도시형생활주택, 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 북동측으로는 중로, 남서측으로는 소로에 접해 있어 도로 조건도 무난한 편입니다. 안양역을 중심으로 한 상업지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 동일인(김OO)으로 파악됩니다. 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 관계 확인은 입찰 전 반드시 상세히 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

안양역 일대는 안양시를 대표하는 상권 중 하나로, 과거부터 유동인구가 많은 지역입니다. 현재 안양1번가 상권은 젊은 층을 중심으로 형성되어 있으며, 프랜차이즈, 오락실, 노래방 등 다양한 업종이 입점해 있습니다. 지하철역 및 버스터미널과 인접하여 군포, 의왕 등 인접 지역에서의 유입 인구도 상당합니다. 다만, 최근 경기 침체 및 온라인 쇼핑몰의 영향으로 일부 로드샵의 매출은 감소세를 보이는 경향도 있습니다. 본건이 위치한 일번가이지움 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 안양역이 인근에 있어 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 난방, 승강기, 화재탐지 설비 등이 갖추어져 있으며, 지하 주차장과 보안 설비도 마련되어 있습니다. 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역 특성상 다양한 근린생활시설, 식당, 쇼핑몰 등을 이용하기에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 어떤 조건으로 거주하고 있는지 등에 대한 확인이 필요합니다. 또한, 안양1번가 상권은 과거에 비해 매출이 감소하는 추세를 보이는 곳도 있어, 임대 수익률 산정 시 신중한 접근이 요구됩니다. 제시된 토지이용계획에는 여러 법적 제한 사항(가로구역별 최고높이 제한, 상대보호구역 등)이 포함되어 있으나, 이는 주로 토지 개발 및 건축 행위에 관한 제한이며, 현 건물의 이용에는 직접적인 영향이 없을 가능성이 높습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양역 역세권에 위치한 도시형생활주택으로, 교통이 편리하고 주변 상업시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 2016년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 다만, 임대차 관계가 불명확하고 상권의 일부 침체 가능성은 주의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 안양역 초역세권 입지로 풍부한 유동인구 및 대중교통 이용 편의성.

2. 2016년 준공된 신축급 도시형생활주택으로 상품성 양호.

3. 상업시설 및 주거시설 혼재 지역으로 안정적인 임대 수요 기대.

4. 감정가 대비 시세 비교를 통한 시세 차익 및 임대 수익 확보 가능성.

주변 시설 및 혐오시설 정보:

안양시 만안구 안양동 622-5번지 일대는 안양역을 중심으로 상업 및 주거시설이 밀집된 지역입니다. 주변에는 CGV 안양역점, 안양1번가 내 다양한 프랜차이즈 식당, 의류 매장, 은행, 병원, 관공서 등이 위치하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 인근에 남부시장, 중앙시장 등 전통 시장도 있어 다양한 쇼핑 및 먹거리를 즐길 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 본건 소재지 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 특별한 언급은 없습니다. 하지만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안양지원 경매4계