나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109174 [1] 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 1층에이-113호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2024타경109174 [1] 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 1층에이-113호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경109174
• 주소: 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-113호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터)
• 용도: 근린상가

안양지원 경매4계 2024타경109174 | 소재지: 경기도 군포시 군포첨단산업2로7번길 8, 1층에이-113호 (부곡동,군포에이스더블유밸리지식산업센터) | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 314,400,000원 | 용도: 근린상가

1. 안양지원 2024타경109174 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2024타경109174 (1)

소재지: 경기도 군포시 부곡동 1246 군포에이스더블유밸리지식산업센터 1층 에이-113호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,179,000,000원

토지면적: 34.17㎡ (약 10.34평)

토지지분: 34.17㎡ (약 10.34평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 105.66㎡ (약 31.96평)

건물지분: 105.66㎡ (약 31.96평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

물건은 경기도 군포시 부곡동에 위치하며, "부곡중앙초등학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 다양한 지식산업센터, 공장, 소규모 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다.

1.3. 교통상황

차량으로 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

해당 물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 13층 건물 내 제1층 제에이-113호부터 제에이-115호까지입니다. 외벽은 복합 판넬 및 강화유리로 마감되었으며, 내벽은 인테리어 마감 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 샷시 페어그라스 창호로 시공되었습니다.

1.5. 이용상태

각 호수의 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실 상태입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급·배수시설, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접 필지와 함께 등고평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

물건지 북측 및 남측으로는 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 진출입이 원활합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역에 속하며, 소로1류, 중로2류 등의 도로가 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제3구역, 일반산업단지, 과밀억제지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있으며, 토지거래계약에 관한 허가구역(의왕군포안산 공공주택지구)으로 2025년 9월 4일까지 지정되어 있습니다.

1.10. 공부와의 차이

등기사항전부증명서상 대지권의 목적인 지목은 '대'로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인원 상의 지목은 '공장용지'로 서로 다르게 기재되어 있습니다. 이로 인해 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

1.11. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 관계는 미상입니다. 감정평가서상 기타 참고 사항이 있을 수 있으므로, 상세 내용은 원본 감정평가서를 확인하시기 바랍니다.

1.12. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차가 진행 중입니다. 등기사항전부증명서 상의 모든 권리관계 확인 및 말소기준권리 파악이 중요합니다. 특히, 등기부상 지목('대')과 토지이용계획원상 지목('공장용지')의 불일치 사항은 향후 재산권 행사 및 행정 처리 과정에서 잠재적인 문제로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토와 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.13. 상권분석

물건이 소재한 지역은 다수의 지식산업센터와 공장이 밀집되어 있어, 해당 시설 종사자들을 대상으로 한 잠재적 고객층을 확보할 수 있습니다. 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 등재되어 있으며, 주변의 소규모 근린생활시설 및 아파트 단지 또한 배후 수요로 작용할 수 있습니다. 그러나 정확한 상권 활성화 정도는 주변 경쟁 업체 현황, 유동인구 데이터, 소비 성향 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

1.14. 생활정보

건물이 위치한 군포시 부곡동 지역은 산업단지와 주거 지역이 혼재되어 있어, 주변 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 음식점 등 근린생활시설 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, '부곡중앙초등학교'가 인근에 있어 교육 관련 편의시설 접근성도 있습니다.

1.15. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 제113호부터 제115호까지 전체가 공실 상태이므로, 즉각적인 임대 수익 창출에 어려움이 있을 수 있습니다. 또한, 제114호와 제115호는 경계벽 없이 일체를 이루고 있어, 사용 및 재구성에 있어 건축법 등 관련 법규 준수가 필요합니다. 등기부상 지목과 토지이용계획원상 지목이 불일치하는 문제점은 행정 절차상 번거로움이나 예상치 못한 복구 비용 발생으로 이어질 수 있습니다. 토지이용계획상 일반산업단지, 과밀억제지역, 토지거래허가구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있으므로 관련 내용을 사전에 상세히 확인해야 합니다.

1.16. 종합 의견

경기도 군포시 부곡동의 지식산업센터 밀집 지역에 위치한 본 상가 물건은, 지역 산업단지 활성화 및 개발 잠재력에 따른 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 투자 대상입니다. 현재 공실 상태이며 지목 불일치와 관련된 문제점이 존재하지만, 이를 명확히 해소하고 적절한 활용 방안을 모색한다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 동시에 추구할 수 있습니다. 다만, 철저한 사전 조사와 리스크 관리 능력을 갖춘 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.17. 투자 포인트

본 물건은 군포 산업단지의 배후 수요를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 지역 개발 계획에 따른 지가 상승 및 건물 가치 증대를 기대할 수 있으며, 총 105.66㎡ (약 31.96평)의 넓은 전용 면적은 일반음식점을 포함한 다양한 근린생활시설 운영에 유리한 규모를 제공합니다. 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계 파악이 비교적 용이할 수 있습니다.

1.18. 주변 시설 및 혐오시설 검색 결과

군포시 부곡동 1246번지 일대는 군포에이스더블유밸리지식산업센터를 중심으로 다수의 지식산업센터와 공장, 그리고 일부 아파트 단지가 혼재된 지역입니다. 검색 결과, 해당 물건지 인근에서 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 주변 환경은 산업 시설과 주거 시설이 공존하는 지역으로, 환경적 측면에서 민감한 혐오 시설로 인한 직접적인 피해는 예상되지 않습니다. 다만, 대규모 산업 단지 지역의 특성상 산업 활동으로 인한 소음이나 분진 등의 가능성은 고려할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계