나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100099 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 971-22 청명메가탑 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100099 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 971-22 청명메가탑 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경100099
• 주소: 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 172-48, 4층402호 (안양동,청명메가탑)
• 용도: 다세대주택

안양지원 경매4계 2025타경100099 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 병목안로130번길 172-48, 4층402호 (안양동,청명메가탑) | 감정가: 237,000,000원 | 최저가: 237,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100099 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 971-22, 청명메가탑 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 237,000,000원

토지 면적: 27.86㎡ (약 8.43평)

건물 면적: 40.66㎡ (약 12.30평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 만안구 안양동 소재, "양지초등학교" 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 다세대주택, 아파트, 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

도로는 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 서측으로 노폭 약 3미터 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자 이OO의 부동산에 대한 강제 경매 사건입니다.

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사(HUG)로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서가 제출되었습니다.

이는 임대차보증금 전액을 배당받지 못한 경우에도 매수인에게 잔액에 대한 청구권을 포기하고, 주택임차권등기 말소에 동의한다는 조건으로 매각이 진행됨을 의미합니다.

따라서 매수인에게 임대차 관련 인수 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 제1종 일반주거지역에 속해 있으며, 주거 단지와 근린생활시설이 함께 분포하는 지역입니다.

주변의 다양한 주거 형태와 근린생활시설은 지역 내 안정적인 수요를 형성할 것으로 보입니다.

초등학교 인근의 입지는 학군 관련 수요에도 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 양지초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다.

편의 시설은 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 40.66㎡(약 12.30평)의 다세대주택입니다.

내부 구성은 방 2개, 욕실 1개, 거실, 주방/식당, 발코니 등으로 구성되어 있습니다.

설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 도시가스 개별난방, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

혐오시설 조사 결과, 본건 소재지인 경기도 안양시 만안구 안양동 971-22 주변 및 양지초등학교 인근 지역에 대한 조사에서는 특별히 언급되거나 확인된 혐오시설은 없습니다. 다만, 일부 검색 결과에 따르면 인근 박달동 지역에 과거 쓰레기 적환장, 폐기물 처리 업체 등 혐오시설로 인식될 수 있는 시설들이 존재하거나 운영되었던 사례가 있으나, 본건과의 직접적인 연관성은 낮고 현재 시점에서의 정확한 위치 및 영향 범위는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 소로3류, 대기관리권역, 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 이는 향후 건축 행위나 개발 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미하나, 일반적인 주거지역으로서의 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

주택임차권 관련 조건부 매각으로 인해 매수인에게 인수되는 임대차보증금은 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 안양시 만안구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

특히, 주택임차권과 관련된 법적 이슈가 매수인에게 유리한 조건으로 정리되어 있어 권리 인수 부담이 없는 점은 큰 장점입니다.

건물 상태 및 내부 구성은 일반적인 다세대주택 수준으로, 실수요자 또는 임대 수익 목적 투자자 모두 고려해볼 만한 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 입지: 생활 기반 시설이 잘 갖춰진 주거 지역에 위치하여 꾸준한 수요가 예상됩니다.

안전한 권리 관계: 임차인과의 명확한 권리 정리가 이루어져 매수인의 인수 부담이 없습니다.

실수요 및 투자 가능성: 소형 면적으로 실수요자에게 적합하며, 임대 수익 창출을 위한 투자 목적도 고려할 수 있습니다.

개발 가능성: 주변 지역의 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계