나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100303 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 5층503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100303 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 5층503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100303 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 5층503호 (안양동,청명더에이스) | 감정가: 374,000,000원 | 최저가: 239,360,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100303 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100303 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 5층503호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설, 탐문조사상 주거용 오피스텔 이용 중)

감정가: 374,000,000원

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

건물면적: 71.94㎡ (약 21.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 백OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하며, '만안구청' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재하는 주상혼용지대입니다. 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 있으며, 근거리에 지하철 1호선 '명학역'이 소재하여 교통이 편리합니다. 본건 남동측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 도시지역이며 일반상업지역에 해당합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층/지상14층 건물 중 5층 503호입니다. 외벽은 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 하이샷시 창호로 되어 있습니다. 공부상에는 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 실제로는 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 옥내 주차장, 기계식 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자는 백OO입니다. (세부적인 권리관계는 현장 방문 및 등기부등본 확인이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 근린생활시설이 혼재된 주상복합지역으로, 일반상업지역에 해당하여 상업 활동이 활발한 곳입니다. 지하철 1호선 명학역이 근거리에 있어 유동인구가 많을 것으로 예상되며, 만안구청 인근이라는 점은 행정 및 편의시설 접근성이 우수함을 시사합니다. 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 거주 및 상업적 이용 모두에 잠재력이 있습니다.

1.6. 생활정보

지하철 1호선 명학역 이용이 용이하며, 버스정류장도 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 파악되어, 주거 환경으로서의 편의성을 갖추고 있습니다. 건물 내 옥내 주차장 및 기계식 주차장 설비가 마련되어 있어 차량 보유자에게도 편리함을 제공합니다.

1.7. 토지 이용

본건 토지는 3필지가 일단의 사다리형 토지로, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다. 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 파악되지 않아, 낙찰 후 임차인과의 관계 정립 및 명도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 공부상 업무시설로 등재되어 있으나 주거용으로 이용 중이라는 탐문 조사 결과는, 향후 건축법규상 용도 위반 소지 또는 관련 민원이 발생할 가능성을 내포하고 있습니다.

1.9. 종합 의견

안양지원 2025타경100303 (1) 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동에 위치한 오피스텔입니다. 만안구청 북측, 지하철 1호선 명학역 인근의 편리한 입지에 자리하고 있으며, 주상혼용지대이자 일반상업지역으로 상권 및 생활 편의성이 양호합니다. 철근콘크리트 구조의 건물로 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 임대 관계 미확인 및 공부상 용도와 실제 이용 상태의 차이점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 1호선 명학역과 만안구청의 근접성으로 인한 교통 및 행정 접근성이 뛰어납니다.

수익 잠재력: 일반상업지역에 위치하며 다양한 근린생활시설이 분포하여 임대 수익 창출에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

주거 수요: 탐문 조사 결과 주거용으로 이용 중인 점은 안정적인 주거 수요를 기대하게 합니다.

1.11. 주변 시설 및 혐오시설

본건 주변으로는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 근거리에 지하철 1호선 명학역이 위치하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 만안구청이 북측에 인접해 있어 행정 업무 처리에도 용이합니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 주변에 특별한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계