나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100303 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 5층503호 오피스텔 경매

경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 5층503호 (안양동,청명더에이스) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100303(안양지원 경매4계). 감정가 374,000,000원, 최저가 191,488,000원. 매각기일은 2026-06-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 100303 [1]
소재지경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 5층503호
도로명주소경기도 안양시 만안구 만안로77번길 8, 5층503호 (안양동,청명더에이스)
용도오피스텔
건물명청명더에이스
매각기일2026.06.23
관할법원안양지원 경매4계 (031-8086-1284(1층 민사신청과내))
이용제한도시지역, 일반상업지역, 과밀억제권역, 교통기타용도지역지구미분류, 대기관리권역, 도시교통정비지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
경기도 안양시 만안구 안양동 438-7 청명더에이스 5층503호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.63㎡ (4.12평)
건물면적71.94㎡ (21.76평)

금액

감정가374,000,000원
최저가191,488,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금19,148,800원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.21 374,000,000원 유찰
2차 2025.11.18 299,200,000원 유찰
3차 2025.12.16 239,360,000원 유찰
4차 2026.02.03 191,488,000원 변경
신건 2026.03.10 374,000,000원 유찰
2차 2026.04.14 299,200,000원 유찰
3차 2026.05.19 239,360,000원 유찰
4차 2026.06.23 191,488,000원 매각
4차 2026.06.30 - 최고가매각허가결정
4차 2026.08.07 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정일 · 평가일 2025.01.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
경기도 안양시 만안구 안양동 소재 '만안구청' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택,
아파트, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 1호선 '명학역'
이 소재함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지하2층/지상14층 건물 중 503호로서,
외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등,
창호: 하이샷시 창호임.
이용상태
공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 주거용 오피스텔로 이용 중으로 탐문조사됨.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 옥내 주차장, 기계식 주차장 설비등 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1)~(3) : 도시지역, 일반상업지역 등임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타는 없음.

물건 비고

주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 2026. 1. 15.주택임차권의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하여, 이 사건의 배당에서 임대차보증금을 전액 변제받지 못한 경우에도 매수인에 대하여 잔액에 대한 임대차보증금반환 청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출되어 이를 조건으로 매각함