나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100167 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100167 [1] 경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100167 | 소재지: 경기도 안양시 만안구 현충로16번길 26, 3층302호 (안양동,아이원팰리스) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 211,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경100167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100167 (1)

소재지: 경기도 안양시 만안구 안양동 391-32 아이원팰리스 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 330,000,000원

토지면적: 22.42㎡ (약 6.78평)

건물면적: 72.85㎡ (약 22.04평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 강OO

특이사항: 해당 사항 없음

주의사항: 임대관계 미상

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 안양시 만안구 안양동의 "안양초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 주상복합 건물, 다세대주택 등이 혼재된 주상복합지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 안양로, 만안로 등 간선도로가 인접해 있습니다. 또한, 북서측으로 지하철 1호선 안양역이 약 1.2km 거리에 위치하고 있으며, 인근에 간선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 서측, 남측, 동측으로는 각각 도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 강OO이며, 소유자는 박OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 공부상 하자나 위반건축물 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계는 파악되지 않아 입찰 전 임차인 현황 및 점유 관계를 반드시 확인해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건이 위치한 안양동 일대는 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다. 인근에 안양초등학교가 있어 안정적인 배후 수요가 기대되며, 근린생활시설, 오피스텔, 주상복합 등이 밀집해 있어 지역 상권이 활성화되어 있습니다. 다양한 편의시설과 주거 시설이 공존하여 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육 환경으로는 안양초등학교가 인근에 있어 도보 통학이 가능하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 교통은 지하철 1호선 안양역을 이용할 수 있으며, 다양한 노선의 버스 이용도 편리합니다. 단지 내 또는 주변에 근린생활시설이 있어 쇼핑, 식사 등 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 파악되지 않는다는 점입니다. 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생하거나, 임차인이 명도를 거부할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 본 물건은 도시지역 내 일반상업지역에 속하며, 최고 높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등 여러 도시계획적 제한이 있어 향후 건축 행위나 재개발 시 고려해야 할 사항이 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 안양 도심 내에서 비교적 양호한 입지 조건과 교통 환경을 갖추고 있으며, 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역에 위치하고 있습니다. 안양초등학교 인근이라는 점은 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 도시계획적 제한 사항들을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안양역세권과 인접한 상업 지역 내 오피스텔로서, 소형 면적의 실거주 및 임대 수익형 투자 상품으로 고려해 볼 수 있습니다. 주변 시세 및 향후 개발 가능성 등을 고려하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 임대 수요가 꾸준한 지역 특성을 바탕으로 적절한 임대 관리를 통해 안정적인 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계