나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100204 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-4 미영팰리스 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경100204 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 923-4 미영팰리스 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매4계 2025타경100204 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 703, 에이동 4층401호 (호계동,미영팰리스) | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 221,440,000원 | 용도: 다세대주택

1. 안양지원 2025타경100204 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경100204 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 923-4 미영팰리스 에이동 4층401호

용도: 다세대주택

감정가: 346,000,000원

토지면적: 27.36㎡ (약 8.28평)

건물면적: 45.86㎡ (약 13.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 장OO

채무자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2019년 04월 24일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동 소재 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 로변을 따라 근린생활시설이 있으며, 후면에는 다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역입니다. 건물까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 무난한 편입니다. 또한, 북동측으로 광대로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조 경사지붕이며, 지상 6층 건물 중 4층 401호입니다. 2019년 4월 24일에 사용승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 인조석붙임, 내벽은 벽지, 창호는 하이새시로 마감되었습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 대체로 세장한 형태이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 용도지역은 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구로 지정되어 있습니다. 또한, 광로2류(폭 50m~70m)에 접해 있으며, 호계초등학교와 키즈브라운유치원 인근으로 상대보호구역에 해당합니다. 이 외에도 대기관리권역, 교통기타용도지역지구미분류, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(장OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 특히 "임대관계는 미상임"이라는 점은 명도 진행 시 잠재적 위험 요소가 될 수 있으므로, 낙찰 후 철저한 임차인 조사 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.6. 상권 및 생활정보

본건은 "호계초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설, 상점, 음식점 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호하며, 이는 주거 안정성 측면에서도 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물이 신축된 지 얼마 되지 않아 내부 시설 및 마감 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

1.7. 주변 시설 및 특이사항

본건 인근에는 호계초등학교가 위치하고 있으며, 북동측으로 광대로가 접해 있어 접근성이 우수합니다. 주변에 다양한 상업 시설 및 주거 단지가 혼재되어 있습니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 언급된 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 안양시 전반적으로는 폐기물 처리 시설이나 기타 환경 관련 이슈에 대한 논의가 일부 있는 것으로 파악됩니다. 하지만, 본건 소재지와의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.

감정가 대비 낙찰가 변동성: 실제 낙찰가는 경매 시장 상황, 입찰 참여자 수, 권리관계 등에 따라 감정가와 크게 달라질 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 다양한 용도지역, 지구, 구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 기관에 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

신축급 건물: 2019년 준공으로 비교적 최신식 건물로 관리 상태 및 편의성이 양호할 것으로 기대됩니다.

우수한 입지: 안양시 동안구라는 지역적 이점과 초등학교 인접, 광대로 접근성 등 주거 및 생활 편의성이 높습니다.

안정적인 주거 환경: 학군이 형성되어 있고 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 위치한 다세대주택으로, 신축급 건물과 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 투자 가치가 있다고 판단됩니다. 호계초등학교와 인접해 있어 자녀가 있는 가정에게 적합하며, 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 점은 명도에 대한 철저한 사전 조사와 계획이 필요함을 시사합니다. 종합적으로 볼 때, 권리관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 관리한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 보입니다.

법원 정보

안양지원 경매4계