나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [9] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 6층602호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [9] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 6층602호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2023타경5144
• 주소: 서울특별시 도봉구 덕릉로59아길 28, 6층602호
• 감정가: 347,000,000원
• 최저가: 222,080,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2023타경5144 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59아길 28, 6층602호 | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 222,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2023타경5144 (9) 창동 다세대주택 경매 물건 분석 보고서

1.1. 물건 개요

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 603-72 6층602호

용도: 다세대주택 (공동주택)

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5144 (9)

감정가: 347,000,000원

토지면적: 19.47㎡ (약 5.89평)

건물(전용)면적: 35.90㎡ (약 10.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 박OO / 이OO / 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 상세 분석

입지조건

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 소재하며 창림초등학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

교통 상황 및 접근성

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용은 양호한 편으로 분석됩니다.

접근 도로는 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 통행에 불편함이 없습니다.

건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 제6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

토지 이용: 대체로 사다리형의 평탄한 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

용도지역: 도시지역, 준공업지역에 속하며, 교육환경보호구역, 과밀억제권역 등 일반적인 도심지 규제를 받고 있습니다. 준공업지역인 점은 향후 재산 가치 평가에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

권리분석

경매 구분은 부동산임의경매로, 채권자가 근저당권 등 담보권을 실행하여 개시한 경매입니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리 관계는 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

가장 큰 주의사항은 임대차 관계가 미상(未知)이라는 점입니다. 현장 조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 확인을 못 하였으므로, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 명도 관련 추가 확인이 필요하며, 예상치 못한 명도 저항이 있을 수 있습니다.

상권분석 및 생활정보

주거 밀집 지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

창림초등학교가 가까워 교육 환경은 비교적 양호하며, 어린 자녀를 둔 가구의 실거주 수요가 있을 것으로 판단됩니다.

다만, 용도지역이 준공업지역이므로, 주변 환경 변화 및 소음 등의 잠재적 요소는 현장 확인을 통해 보완해야 합니다.

혐오시설 정보: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 판단할 수 없으며, 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

잠재적 리스크

내부 확인 미흡: 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못했으며, 건축물 현황도를 참고하여 작성되었습니다. 실제 이용 상황과 공부상 내용이 상이할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

명도 리스크: 임대차 관계가 미상인 바, 강력한 점유자가 존재할 경우 예상보다 명도에 긴 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 낙찰 후 잔금 납부와 동시에 신속한 명도 진행 계획을 수립해야 합니다.

종합 의견

본 물건은 서울 도봉구 창동 소재의 다세대주택으로, 양호한 기본 시설과 초등학교 인근의 입지를 갖추고 있습니다. 감정가는 347,000,000원으로, 주변 시세 대비 적정성 여부를 검토하여 합리적인 입찰가를 산정할 경우 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 핵심은 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획입니다.

투자 포인트

서울시 도봉구 내 준공업지역에 위치한 주거 물건으로, 미래 가치 상승의 여지가 일부 있습니다.

토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 단순합니다.

비교적 신축급의 철근콘크리트 구조와 승강기 등 편리 시설을 갖추고 있어 실거주 및 임대 수익을 위한 주거 환경이 양호합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계