나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [10] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 7층701호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [10] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 7층701호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2023타경5144 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59아길 28, 7층701호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 204,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2023타경5144 (10)이며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산임의경매 사건입니다.

본건 감정가는 319,000,000원으로 책정되었으며, 채무자와 소유자가 상이한 임의경매로 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.

1.2. 물건 상세 내역

소재지는 서울특별시 도봉구 창동 603-72 7층701호 다세대주택입니다.

전용면적(건물)은 32.99㎡ (약 9.98평)이며, 대지권(토지) 면적은 19.53㎡ (약 5.91평)으로 토지 지분율이 비교적 높게 평가되었습니다.

본건은 철근콘크리트구조 7층 건물 내 7층에 위치하며, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석 (입지조건, 상권분석, 생활정보)

2.1. 위치 및 교통 상황

본건은 서울 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치한 주거지역입니다.

주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준으로 판단됩니다.

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

토지이용계획상 준공업지역에 속해 있어 향후 개발 가능성 측면에서 잠재적인 기대 가치를 가질 수 있습니다.

2.2. 주변 상권 및 생활정보

주변에는 창림초등학교를 비롯한 교육시설이 인접해 있어 학군이 형성되어 있습니다.

근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 보입니다.

주변 상권은 주택가를 기반으로 한 근린생활시설 중심으로 형성되어 있으며, 대규모 상권 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 일상생활에는 지장이 없을 정도의 생활정보가 구축되어 있습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행을 위한 경매입니다.

소유자(박OO)와 채무자(이OO)가 다르다는 점은 특이사항이나, 경매 자체의 권리관계에 직접적인 영향을 미치기보다는 채권 회수 목적의 경매임을 시사합니다.

매각대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 법정지상권 등의 권리 리스크는 없다고 판단됩니다.

등기부 상의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 보이며, 매수인이 인수해야 할 권리는 없을 것으로 예상됩니다. (단, 최종적으로 매각물건명세서를 통한 상세 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크 (주의사항 포함)

본건은 폐문부재 등으로 인해 내부 구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도를 참조하여 감정평가가 이루어졌습니다.

따라서, 실제 내부 이용상황이 건축물 현황도와 상이할 수 있는 리스크가 존재하므로 입찰 전 현장 조사를 통해 내부 구조 및 상태를 반드시 확인해야 합니다.

감정평가서에 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 분석해야 합니다. 만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재할 경우, 보증금을 매수인이 인수할 가능성이 있어 가장 큰 리스크 요인이 될 수 있습니다.

혐오시설에 대한 별도 정보는 없으나, 현장 조사 시 인근의 소규모 공장, 종교 시설, 소음 유발 시설 등 주거환경을 저해하는 요소가 있는지 직접 확인할 필요가 있습니다.

4. 투자가치 평가 및 제언 (종합 의견, 투자 포인트)

4.1. 종합 의견

서울특별시 도봉구 창동에 위치한 소형 다세대주택으로, 전용면적 약 10평에 가까운 규모로 1인 가구 또는 신혼부부에게 적합한 주거 형태입니다.

준공업지역 내 주거 시설이라는 점과 창림초등학교 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다.

다만, 감정평가 시 내부 확인이 불가능했던 점과 임대관계 미상이라는 리스크를 해소하는 것이 성공적인 투자의 관건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지:

창림초등학교 인근으로 주거 선호도가 보통 이상이며, 준공업지역이라는 토지이용계획은 향후 도시계획 변경에 따른 수혜를 기대할 수 있는 잠재적 투자 포인트입니다.

실속 있는 면적:

전용면적 32.99㎡ (약 9.98평)으로 소형 평수이지만, 최근 급증하는 1인 및 2인 가구의 수요에 부합하는 실속 있는 주거 면적입니다.

안정적인 권리관계:

토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되어 복잡한 권리 분석 리스크가 적으며, 등기부상의 권리는 대부분 소멸될 것으로 예상되어 안정적인 투자가 가능합니다. (임차인 관련 권리 분석 필수)

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계