나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [7] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [7] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2023타경5144 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59아길 28, 5층502호 | 감정가: 347,000,000원 | 최저가: 222,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2023타경5144 (7)이며, 매각대상은 서울특별시 도봉구 창동 603-72에 위치한 5층 502호 다세대주택입니다.

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 347,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 물건 면적 정보

본건의 건물 전용면적은 35.90㎡이며, 이는 약 10.86평에 해당합니다.

토지 지분 면적은 19.47㎡이며, 이는 약 5.89평에 해당합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치합니다.

주위는 다세대 및 연립주택이 주를 이루며, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다.

주변 환경은 거주지로서는 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용에 큰 불편함은 없습니다.

인근 창동역 일대는 향후 서울 아레나, 씨드 큐브 창동 등 신경제 중심사업과 연계되어 도봉구 대표 상권으로 발전이 기대되는 지역으로, 잠재적 교통 호재가 존재합니다.

2.3. 건물의 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 5층 502호입니다.

외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.

공부상 용도는 공동주택(단지형다세대주택)입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하는 것으로, 법정지상권 문제는 발생하지 않을 것으로 예상됩니다.

소유자는 박OO, 채무자는 이OO입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

감정평가서상 '폐문부재'로 인해 내부구조 및 이용상태를 직접 확인하지 못했으며, 건축물 현황도 등을 참조하여 작성된 내용이므로 실제 이용상태와 일부 상이할 가능성이 있음을 유의해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로 보고되었으며, 이는 입찰 전 임장 활동을 통해 전입세대 열람 등을 통한 정확한 확인이 반드시 필요합니다.

공법상 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 및 교육환경보호구역 등으로 지정되어 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 토지는 도시지역 중 '준공업지역'에 속하며, 이는 주거 기능 외에 경공업이나 기타 지원 시설을 포괄하는 지역으로, 개발 용도상 희소성과 잠재적인 가치가 있습니다.

주변은 주거 밀집 지역이지만, 인접한 창동역 일대는 광범위한 신경제 중심사업(서울 아레나 등)이 추진되고 있어, 이 개발이 완료될 경우 인근 상권 및 생활 인프라의 획기적인 개선이 예상됩니다.

4.2. 생활 편의 시설

본건은 "창림초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

주변에 다수의 다세대 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 혐오 시설

5.1. 잠재적 리스크

감정평가서상 '내부구조 및 이용상태의 미확인'은 가장 큰 리스크입니다. 실제 거주 상태, 내부 파손 여부, 또는 불법 증축 등이 있을 수 있으므로 현장 확인이 필수적입니다.

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 감안해야 합니다. 임차인이 있을 경우 보증금 규모에 따라 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

5.2. 혐오 시설 및 환경

주거 지역 특성상 직접적인 대형 혐오 시설은 보고된 바 없으나, 과거 창동역 고가하부 일대가 불법하치장 등의 혐오 시설이었으나, 현재는 환경 개선을 통해 문화 공간으로 탈바꿈한 사례가 있어 지역 환경 개선 노력은 긍정적입니다.

다만, 해당 지역은 준공업지역에 일부 포함되어 있어, 주변에 주거 외 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있으므로 추가적인 환경 조사가 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 창동의 창림초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치한 소형 다세대주택으로, 실수요자 및 소액 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

가장 큰 장점은 해당 토지가 '준공업지역'에 속한다는 점이며, 이는 주거용으로 이용하더라도 향후 개발 방향에 따라 높은 부가가치를 기대할 수 있는 요소입니다.

6.2. 투자 포인트

준공업지역의 희소성: 서울시 내에서 준공업지역은 그 수가 한정적이며, 개발 압력이 높은 편입니다. 본건은 공동주택이지만 토지 지분상 준공업지역의 잠재적 가치를 공유하고 있습니다.

창동 신경제 중심사업 호재: 창동역 일대의 대규모 문화 및 상업 시설 개발 계획은 인근 부동산 가치를 장기적으로 견인할 강력한 호재입니다. 본건은 개발 지역과 직접 연관은 없으나, 광역적인 생활 환경 개선의 수혜를 입을 수 있습니다.

소액 투자 및 임대 수익: 소형 평수(전용 10.86평)의 다세대주택으로, 비교적 낮은 금액으로 서울 내 부동산에 투자할 수 있는 기회이며, 임대 전환 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계