나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [8] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 6층601호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [8] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 6층601호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2023타경5144 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59아길 28, 6층601호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 204,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울특별시 도봉구 창동 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 기본 정보 요약

사건번호: 서울북부지방법원 2023타경5144 (8)

소재지: 서울특별시 도봉구 창동 603-72 6층601호

용도: 다세대주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 19.47제곱미터 (약 5.89평)

건물면적 (전용): 32.99제곱미터 (약 9.98평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 물건 개요

본 물건은 서울특별시 도봉구 창동에 위치한 다세대주택으로, 7층 건물 중 6층에 해당합니다.

감정가 3억 1천 9백만 원으로 평가되었으며, 전용면적 약 10평의 소형 주택입니다.

소유자와 채무자가 다른 임의경매 사건이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 일반적인 형태로 진행됩니다.

2. 최고의 입지

본건은 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 일반적인 주거지역입니다.

제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가되며, 초등학교와 인접하여 학군 수요가 있는 실수요층에게 적합할 수 있습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 및 차량 교통 상황은 모두 보통시됩니다.

3. 권리분석

본건은 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

매각은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 방식으로 진행되어, 토지 지분권(대지권)에 대한 추가적인 리스크는 없습니다.

다만, 가장 중요하고 필수적인 주의사항은 '임대관계 미상' 및 '폐문부재'입니다.

현장 확인 시 이해관계인의 폐문부재로 내부 이용상황 및 점유자를 직접 확인하지 못하였으므로, 입찰 전 반드시 정확한 점유 관계를 파악하여 대항력 있는 임차인의 존재 유무 및 인수금액 발생 가능성을 확인해야 합니다.

소유자(박OO)와 채무자(이OO)가 다르다는 점도 채무 변제 여부에 영향을 미칠 수 있으므로 참고해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

주변에는 창림초등학교가 가까이 위치하며, 다세대주택 밀집 지역 내에 아파트 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호합니다.

건물은 철근콘크리트구조의 7층 건물로, 기본적인 위생 및 급·배수설비 외에 화재탐지설비와 승강기 설비가 구비되어 있어 소형 주택으로서의 거주 편의성이 높습니다.

토지이용계획상 '준공업지역'에 위치하고 있어 일반 주거지역과는 다른 특징을 가지지만, 실제 현황은 공동주택 건부지로 이용 중이므로 현황을 기준으로 판단해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '점유관계 미상'입니다.

폐문부재로 인해 점유자 현황을 확인할 수 없었으므로, 명도(집 비우기) 시 발생할 수 있는 시간과 비용, 즉 명도 저항의 리스크가 높습니다.

낙찰자는 반드시 인도명령 또는 명도소송을 염두에 두고 철저한 준비를 해야 합니다.

또한, 감정평가 시 내부 구조 및 이용상태를 직접 확인하지 못하고 건축물 현황도를 참조하여 작성되었으므로, 실제 이용상황과 공부상 구조가 상이할 가능성이 있으며, 이는 대출이나 향후 매각에 영향을 줄 수 있습니다.

혐오시설 여부는 감정평가서에 명시되어 있지 않아 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

6. 종합 의견

본 창동 다세대주택은 초등학교 인근에 위치하며, 승강기를 갖춘 비교적 신축급의 7층 건물 내에 소재하여 실거주 및 투자 모두 고려할 수 있는 물건입니다.

다만, 준공업지역에 위치하며, 결정적으로 점유 관계가 미상인 상태이므로, 입찰자는 명도 리스크에 대한 충분한 이해와 대응 전략을 갖추어야만 안전한 투자가 가능할 것입니다.

감정가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

7. 투자 포인트

(1) 위치: 초등학교 인접 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 실수요층에게 선호될 수 있는 안정적인 주거 입지입니다.

(2) 건물 상태: 철근콘크리트구조, 7층 건물, 승강기 설비 완비로 소형 다세대주택으로서의 경쟁력이 양호합니다.

(3) 매각 형태: 토지 및 건물을 일괄 매각하여 대지권(토지 지분)에 대한 확실한 권리를 취득할 수 있습니다.

(4) 가격 경쟁력: 임차인이 미상인 상태이므로, 입찰자가 명도 리스크를 떠안는 만큼 경쟁률이 낮아질 경우 감정가 이하로 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계