나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [6] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 5층501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2023타경5144 [6] 서울특별시 도봉구 창동 603-72 5층501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2023타경5144 | 소재지: 서울특별시 도봉구 덕릉로59아길 28, 5층501호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 204,160,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건개요 및 특성

1.1. 사건 기본정보

사건번호는 서울북부지방법원 2023타경5144 (6)이며, 용도는 다세대주택으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다. 소재지는 서울특별시 도봉구 창동 603-72 5층501호이며, 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

감정가는 319,000,000원으로 평가되었습니다.

소유자는 박OO, 채무자는 이OO이며 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 개황

본 건의 토지 면적은 19.53제곱미터(약 5.91평)이며, 건물(전용) 면적은 32.99제곱미터(약 9.98평)입니다. 다세대주택으로서 건물은 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕의 7층 건물 내 5층에 위치하고 있습니다. 외벽은 돌붙임 등으로 마감되었으며 기본적인 위생, 급배수, 화재탐지, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 도봉구 창동 소재 "창림초등학교" 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 다세대 및 연립주택, 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 제반 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 인접 필지 대비 평탄한 사다리형이며, 북서측 방면으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 역시 보통입니다.

법률상 준공업지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합니다. 특별히 주거 환경을 저해할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

2.2. 상권 및 생활정보

주위 환경은 초등학교를 중심으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 근린생활시설은 비교적 용이하게 이용 가능할 것으로 보입니다.

토지이용계획상 준공업지역이 포함되어 있어 향후 지역 개발 가능성과 규제 사항을 동시에 고려해야 합니다. 교육환경보호구역 및 과밀억제권역에 속하는 점도 확인되어야 합니다.

3. 권리분석 및 위험요소

3.1. 권리분석 (등기부)

매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매수인이 소유권을 취득하는 데는 문제가 없을 것으로 판단됩니다. 본 경매는 부동산임의경매이며 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. (말소기준권리 및 기타 등기부 내용은 등기부 현황을 통해 반드시 상세 확인 필요)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

본건은 현장 확인 시 이해관계인의 폐문부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상태 등을 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도를 참조하여 작성되었습니다. 실제 이용상황 등과 상이할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 건축물 현황도를 면밀히 비교 검토해야 합니다.

임대관계는 미상이며, 실제 점유 및 임차인 현황에 대한 명확한 확인이 필요합니다. (폐문 부재로 인한 명도 리스크 존재)

본건 기호(가) 등 다른 호실은 공부상 제2종근린생활시설(사무소)로 이용되었던 이력이 있으나, 본 건(501호)의 정확한 공부상 용도(공동주택으로 추정되나, 전체 건축물 내 용도 혼재 가능성 있음) 및 현황을 확인해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

도봉구 창동 지역의 다세대주택으로, 준공업지역 내 주거용 부동산이라는 특이점을 가집니다. 일반적인 주거지역은 아니지만, 창림초등학교 인근의 주택가에 위치하여 주거 환경은 보통 수준입니다.

감정가 319,000,000원은 32.99제곱미터(약 10평) 다세대주택의 적정성을 판단하는 기준으로 활용될 수 있으며, 입찰자는 주변 유사 다세대주택의 실거래가와 비교하여 안전마진을 확보해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

1. 실거주 또는 임대수익 목적의 소형 주택 투자에 적합한 면적 (전용 약 10평).

2. 초등학교 인근 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의성이 확보됨.

3. 승강기 설비가 갖춰진 7층 건물 내 5층으로, 다세대주택으로는 비교적 우수한 건물 컨디션 및 편의시설을 갖춤.

4. 인근 도로 접근성이 양호하고 대중교통 이용도 보통이어서 접근성이 나쁘지 않음.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계