나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114472 [1] 서울특별시 노원구 월계동 946 우남푸르미아아파트 101동 1층103호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2024타경114472 [1] 서울특별시 노원구 월계동 946 우남푸르미아아파트 101동 1층103호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울북부지방법원 경매2계 2024타경114472 | 소재지: 서울특별시 노원구 초안산로2길 91, 101동 1층103호 (월계동,우남푸르미아아파트) | 감정가: 638,000,000원 | 최저가: 408,320,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 평가 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울북부지방법원 2024타경114472 (1)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

본건의 감정가는 638,000,000원입니다.

본건은 소유자(박OO)와 채무자(김OO)가 다른 관계로, 내부적인 법률 관계를 확인할 필요가 있으나 경매의 진행에는 영향이 없습니다.

1.2. 소재지 및 면적 현황

소재지는 서울특별시 노원구 월계동 946 우남푸르미아아파트 101동 1층 103호입니다.

용도는 아파트이며, 2006년 9월 13일에 사용승인된 건물로 비교적 연식이 양호합니다.

건물의 전용면적(공부상 건물면적)은 59.92㎡ (약 18.12평)이며, 이는 통상적으로 20평형대 아파트(추정 분양면적 약 76㎡, 23평형 내외)로 분류됩니다.

토지면적은 29.80㎡ (약 9.01평)입니다.

본건은 총 13층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다.

1.3. 건물 및 이용 상태

건물의 구조는 철근콘크리트구조이며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

이용 상태는 공부상 "아파트"로 기재되어 있으며, 주거용으로 이용 중인 것으로 보입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 서울 지하철 1호선 월계역 서측 인근에 위치하여 지하철 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 환경이 양호하여 서울 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

2.2. 주변 환경 및 교통 상황

주위는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

차량의 진입이 가능하며, 인접 도로상태는 노폭 약 6미터 내외 및 10미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 단지 접근성이 좋습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다.

입찰자는 매각으로 인해 소멸되지 않고 인수해야 할 권리(예: 선순위 임차권)가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 명도 및 임차인 관계

특이사항에 '임대관계는 미상임'으로 기재되어 있어, 현재 소유자가 점유 중인지 또는 임차인이 거주하고 있는지 여부를 알 수 없습니다.

최종 입찰 전 전입세대 열람 및 현장 조사를 통해 실제 점유자를 확인하고, 예상 명도 비용 및 기간을 산정해야 합니다.

만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

본건은 1층에 위치하고 있어, 일반적인 중간층 대비 일조권, 사생활 보호, 보안 및 습도 문제 등에 대한 우려가 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제1종일반주거지역으로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 고밀도 개발에는 제한이 있을 수 있습니다.

(한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 교육환경보호구역 등 각종 법률에 의한 규제사항을 확인하였습니다.

4. 시장 및 생활 정보 분석

4.1. 상권 및 생활 편의성

인근에 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

월계역세권을 기반으로 한 상권이 형성되어 있어 생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대규모 아파트 단지와 인접하여 학교 및 교육 시설 접근성이 양호할 것으로 판단됩니다.

4.2. 토지 이용 제한 상태

본건은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하여 건폐율 및 용적률 등 건축 제한 사항을 확인해야 합니다.

대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 및 과밀억제권역에 속하는 점을 고려해야 합니다.

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 정보 및 주변 환경 조사를 통해 명확한 대규모 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대형 변전소, 산업시설 등)은 확인되지 않았으나, 최종적인 현장 답사를 통해 인근에 소규모 혐오 시설(고물상, 카센터 등)이 있는지 반드시 확인할 필요가 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

서울특별시 노원구 월계동에 위치한 역세권 아파트로, 감정가가 6억 3천 8백만 원으로 책정되었습니다.

건물의 연식이 2006년으로 비교적 양호하고, 월계역을 도보로 이용할 수 있는 우수한 입지를 가지고 있습니다.

전용 59.92㎡ 면적으로 실수요층의 선호도가 높은 소형 평형대에 해당합니다.

다만, 1층이라는 점과 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크를 감안하여 입찰가를 신중하게 결정해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

지하철 1호선 월계역 초역세권 입지로서, 실거주 및 투자 관점에서 높은 교통 편의성을 제공합니다.

소형 평형대로서 서울 아파트 중 비교적 적은 투자금으로 진입할 수 있는 기회를 제공합니다.

추후 월계역세권 개발 및 지역 가치 상승 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

최종 낙찰 후 명도 과정에 대한 계획을 철저히 수립한다면, 안정적인 투자 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계