나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10119 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경10119 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경10119
• 주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매2계 2025타경10119 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1 | 감정가: 5,702,000,000원 | 최저가: 2,919,424,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경10119 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 486-1

용도: 다세대주택

감정가: 5,702,000,000원

토지면적: 5,823.00㎡ (약 1,761.4평)

토지지분: 647㎡ (약 195.7평)

건물면적: 785.26㎡ (약 237.5평)

건물지분: 785.26㎡ (약 237.5평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공사 중단 상태

주의사항: 일괄매각

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표 내용입니다.

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 있습니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 5층 건물이며, 현재 외벽(석재붙임 등) 및 내부 설비 공사가 중지된 상태입니다.

이용 상태는 공동주택(다세대주택)으로 공사가 중지되었습니다.

토지는 대체로 부정형의 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지 등입니다.

본건 북측, 동측, 남측으로 도로가 접해 있습니다.

토지이용계획으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 고도지구(28m 이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간: 2024.9.10.~2029.9.9. 지목도로 한정)입니다.

공부와의 차이는 없습니다.

임대관계는 미상입니다.

건물 전부 대지권 미등기 건물이며, 대지지분이 귀속될 것을 전제로 평가되었습니다.

본건 부동산은 주소 검색이 안 되어 전입세대 확인 및 주민등록등본 발급이 어려운 상태입니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, "효문고등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용이 가능한 버스정류장이 인근에 소재하여 기본적인 교통 환경은 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 현재 공사 중단 상태인 점과 건물 전체가 대지권 미등기 건물이라는 점이 특이사항입니다. 토지 이용 계획상 다수의 용도지구 및 제한사항이 존재하므로, 투자 전 반드시 상세 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변에 아파트, 다세대주택이 밀집해 있어 기본적인 배후 수요가 존재합니다. 또한, 효문고등학교 등 학교 시설과 근린생활시설이 인근에 위치하여 지역 주민 및 학생들을 대상으로 한 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 현재 공사 중단 상태라는 점은 상권 활성화에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

5. 생활정보

효문고등학교와 인접해 있어 교육 환경이 용이할 것으로 보입니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 서울 시내로의 이동이 가능하며, 주변 편의시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 현재 건물이 공사 중단 상태라는 점입니다. 이는 추가적인 공사 비용 발생, 공사 완료까지의 시간 지연, 향후 매각 또는 임대에 대한 불확실성 증가 등으로 이어질 수 있습니다. 또한, 대지권 미등기 상태이므로 이에 대한 법적 절차 및 비용 발생 가능성도 염두에 두어야 합니다. 토지 이용 계획상의 각종 제한사항도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 쌍문동이라는 입지 조건과 함께 효문고등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다. 그러나 현재 건물이 공사 중단 상태이며, 대지권 미등기라는 명확한 문제점을 안고 있어, 투자 시 상당한 주의가 요구됩니다. 공사 재개 및 완료 가능성, 추가 투입될 비용, 법적 문제 해결 방안 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

공사 중단된 건물을 정상화하여 재분양 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 이를 위해서는 상당한 추가 자금과 건설 및 법률 전문가의 도움이 필수적입니다. 또한, 주변 시세 및 개발 계획 등을 종합적으로 고려하여 투자의 타당성을 신중하게 판단해야 합니다. 향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 고려해 볼 수 있습니다.

9. 주변 시설

주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다. 본건은 효문고등학교 인근에 위치하며, 주거 지역 내에 있어 상대적으로 쾌적한 환경을 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매2계