나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150994 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제2층 제에이-213호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경150994 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제2층 제에이-213호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2024타경150994 | 소재지: 서울특별시 강서구 강서로 419, 제2층 제에이-213호 (마곡동, 유림트윈파크) | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 83,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2024타경150994 (1)이며, 부동산강제경매 사건입니다. 채권자는 한OOO이고, 소유자는 파OOO인 오피스텔 물건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

물건의 소재지는 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제2층 제에이-213호입니다. 용도는 오피스텔이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다. 본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 4층 / 지상 10층 건물 중 2층에 해당하며, 2015년 11월 20일에 사용승인되었습니다. 감정가는 130,000,000원입니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 6.98㎡(약 2.11평)이며, 건물(전용)면적은 19.99㎡(약 6.05평)입니다. 건물은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재의 지하철 5호선 발산역 북측 인근에 위치한 역세권 오피스텔입니다. 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(5호선 발산역)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 진출입도 가능하여 교통상황은 전반적으로 보통 이상으로 평가됩니다.

2.2. 주변 환경 및 상권

주위는 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재된 마곡지구 내 상업 및 업무 복합 지역입니다. 마곡지구는 대기업 및 연구소 등이 입주한 서울 서남부의 신흥 업무지구로, 풍부한 배후수요를 갖춘 상권이 형성되어 있습니다. 본건 오피스텔이 발산역세권에 위치하여 상권의 접근성이 우수하며, 소형 오피스텔의 특성상 1인 가구의 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

본건이 속한 건물에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 마곡 지역의 대부분 오피스텔과 마찬가지로, 본건 역시 지역난방 방식으로 냉난방이 공급되어 하절기에는 냉방만, 동절기에는 난방만 공급되는 특징이 있습니다.

2.4. 혐오시설 유무

유림트윈파크 주변에는 검색된 정보 기준 특이한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 마곡지구는 개발 초기부터 업무시설과 주거시설이 혼재되어 상권이 발달한 지역이므로, 소음 등은 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 한OOO의 신청에 의해 진행됩니다. 현재 특이사항 및 주의사항은 보고서 내 명시된 바가 없으나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각이므로 건물 및 토지에 대한 소유권을 한 번에 확보할 수 있습니다. 현장 임대차 관계는 '임대미상'으로 조사되었으므로, 낙찰자는 정확한 임차인 현황과 대항력 유무를 추가로 확인해야 합니다.

3.2. 법규상 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 준주거지역에 속하며, 지구단위계획구역(마곡도시개발사업) 내에 위치하고 있습니다. 또한, 대로2류, 중로2류, 중로3류 등 도로에 접합되어 있어 접근성은 좋으나, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역 등 공항 관련 규제와 가축사육제한구역 등의 복합적인 제한을 받습니다. 이는 마곡지구 특성상 공통으로 적용되는 사항이나, 향후 개발 및 증축 시 제약이 따를 수 있음을 인지해야 합니다.

3.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인 현황 불분명(임대미상)입니다. 명확한 점유 관계를 알 수 없어 명도(건물 인도) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 마곡지구의 오피스텔 물량이 많은 편이므로, 주변 시세 및 공실률에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

본건은 5호선 발산역 인근의 역세권에 위치하며, 마곡지구라는 우수한 업무지구 배후수요를 갖춘 소형 오피스텔로, 입지적 가치는 높습니다. 2015년 사용승인된 비교적 신축 건물에 속하며, 내부 시설도 양호한 것으로 보입니다. 감정가 130,000,000원은 주변 시세 대비 적정성 여부를 확인해야 하지만, 소액 투자 물건으로 적합할 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 5호선 발산역을 도보로 이용할 수 있는 초역세권 입지로, 교통 및 생활 편의성이 우수합니다.

풍부한 임대수요: 마곡지구 업무시설 종사자 및 인근 대학생 등 1인 가구의 임대수요가 꾸준한 지역에 위치하고 있습니다.

소액 투자: 전용면적 약 6.05평으로, 비교적 낮은 감정가로 진행되어 소액으로 접근 가능한 투자 물건입니다.

4.3. 투자 전략 제언

명도 리스크 대비: '임대미상'이므로, 입찰 전 점유자 및 임차인 현황을 철저히 조사하고, 명도에 필요한 시간과 비용을 입찰가 산정에 반영해야 합니다.

경쟁률 예측: 마곡지구 소형 오피스텔은 인기가 높아 경쟁률이 높을 수 있으므로, 보수적인 시각으로 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계