나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경502 [3] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1203호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경502 [3] 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1203호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경502 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1203호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 262,400,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 강서구 등촌동 지식산업센터 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경502 (3)이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 강서구 등촌동 629-1 가양역더리브아너비즈타워 제12층 제1203호입니다.

용도는 지식산업센터이며, 감정가는 4억 1천만 원입니다.

토지면적은 8.76㎡ (약 2.65평)이며, 건물 전용면적은 36.54㎡ (약 11.05평)입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 입지 조건 및 환경 분석

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 인근에 소재합니다. 주위는 업무시설, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 9호선 증미역 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트합성구조이며 지하 5층, 지상 15층 건물 중 12층에 위치합니다. 외벽은 복합판넬, 석재 외장재 붙임 마감 등이며 창호는 샷시 마감입니다. 위생 및 급배수 시설, 옥내소화전설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 사다리형이며 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 약 30M, 북서측으로 약 2M의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채무자 김OO 소유의 물건에 대한 채권자 주OOOOOOOO의 임의경매 신청 사건입니다. 임의경매는 담보물권 실행에 의한 경매를 의미합니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 토지가 없는 것으로 확인되어 권리관계가 단순한 편입니다.

임대차 관계는 감정평가서상 '미상'으로 기재되어 있으므로, 매각 시 실제 점유자가 누구인지, 대항력 있는 임차인이 존재하는지에 대한 명확한 현장 조사가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건 소재 지역은 업무시설 및 지식산업센터가 밀집된 준공업지역으로서, 관련 업종의 수요가 확보된 상권으로 판단됩니다. 9호선 증미역 인근 역세권 입지는 지식산업센터의 직주근접 수요를 높이는 긍정적인 요인으로 작용합니다.

현재 이용 상태는 건축물대장상 공장(지식산업센터)으로 이용 중이며, 지식산업센터 특성상 인근 상권은 주로 근린생활시설 형태의 직원 편의시설 위주로 발달되어 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1. 임대 관계 미상: 현재 점유 및 임대 관계가 불명확하여, 낙찰 후 명도(인도명령) 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있으므로 이에 대한 대비가 필요합니다.

2. 토지이용규제: 본건은 토지이용계획상 중요시설물보호지구(공항), 원추표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 복잡한 규제를 받고 있습니다. 지식산업센터 이용에는 직접적인 제약이 없으나, 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시에는 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 혐오시설: 제공된 정보만으로는 주변 혐오시설 유무를 확인할 수 없습니다. 입찰 전 개별적인 임장(현장 조사)을 통해 최종적인 주변 환경 확인이 반드시 필요합니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본건 지식산업센터는 서울 강서구 등촌동에 위치하며, 지하철 9호선 증미역 인근의 우수한 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

투자 포인트는 다음과 같습니다.

1. 역세권 지식산업센터: 9호선 증미역 인근에 위치하여 잠재적인 임차 수요 확보에 유리합니다.

2. 안정적 투자처: 지식산업센터는 일반 오피스 대비 세제 혜택 등 정책적 지원을 기대할 수 있으며, 업무시설 밀집 지역으로 안정적인 임차 수요가 예상됩니다.

3. 명확한 매각 범위: 토지와 건물 일괄매각이며 제시외 물건이 없어 경매 과정상 복잡한 권리 문제가 발생할 가능성이 낮습니다.

다만, 복잡한 토지이용규제와 임대차 관계 미상은 리스크 요인이므로, 입찰 전 현장 조사 및 관련 법규 검토는 필수적입니다. 종합적으로 안정적인 임대 수익을 희망하는 업무시설 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계