나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9586 [3] 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호 판매시설 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9586 [3] 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매6계 2025타경9586 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호 | 감정가: 38,600,000원 | 최저가: 24,704,000원 | 용도: 판매시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9586 (3)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 제2층 제2다085호

용도: 판매시설 (공부상), 근린생활시설 (현황 이용)

감정가: 38,600,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물 일괄매각)

소유자/채무자: 민OO / 김OO

채권자: 엔OOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 1.95㎡ (약 0.59평)

건물면적: 5.94㎡ (약 1.80평)

총 면적: 7.89㎡ (약 2.39평)

*제시외 면적 없음

1.3. 현황 및 구조

사용승인일: 2007년 5월 11일

건물의 구조: 철골철근콘크리트조 건물 (36층 내 2층)

이용상태: 본 건은 인근 호수들과 함께 통칭 "소담촌"(음식점)으로 이용 중입니다. 본래는 판매시설이나 현재는 근린생활시설(음식점)로 이용되는 '공부와의 차이'가 확인됩니다.

2. 입지조건 및 상권분석

2.1. 최고의 입지

본 건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 상업시설, 업무시설, 아파트 등이 밀집된 중심 상업지역에 자리 잡고 있습니다. 본 건이 위치한 '신구로자이 나인스에비뉴'는 구로역 초역세권에 위치한 대형 주상복합 건물로, 유동인구 확보에 유리한 뛰어난 입지입니다.

지하철 1호선 구로역이 북서측 인근에 소재하며, 인근 도로변에 노선버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용 편의가 매우 양호합니다.

2.2. 상권 현황 및 잠재력

본 물건은 대형 주상복합 건물 내 상업시설 2층에 위치하며, 인근 호수들과 통합되어 현재 대형 음식점으로 이용 중인 것으로 확인됩니다. 이는 이미 안정적인 임차인이 대규모로 공간을 활용하고 있음을 시사합니다. 상업지구 내에서 음식점 등의 근린생활시설로 운영된다는 현황은 상권 활성화 측면에서 긍정적이며, 주변에 주거 시설 및 오피스 시설이 혼재되어 상시적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

주변에는 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 매우 높은 상권입니다.

*혐오시설 유무: 주변 환경 검색 결과, 입지적 가치를 저해할 만한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석 및 주의사항

3.1. 경매 진행 현황

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지 지분 또는 건물 지분에 대한 권리 문제는 발생하지 않습니다. 부동산임의경매 사건으로 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

주의사항: 본 건은 '벽체 구분이 없는 오픈 상가'입니다. (감정평가서 참조) 이는 개별 호실의 경계가 불분명할 수 있으며, 실제 이용은 인근 호수들과 통합하여 운영되는 만큼, 낙찰 후 개별 호실로의 명도 및 활용에 대한 세밀한 계획이 필요합니다.

공부와의 차이: 공부상 '판매시설'이나 현황은 '근린생활시설(음식점)'로 이용 중입니다. 이는 건축법상 용도변경 관련 문제가 발생할 가능성을 내포하지만, 현황이 이미 근린생활시설로 활용되고 있다는 점은 임차인 유치에 유리할 수 있습니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(확인 불가)이므로, 낙찰 후 임대차 현황에 대한 정확한 조사가 필수적입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령) 또는 승계에 대한 리스크가 존재합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 구로역 초역세권 대형 주상복합 건물 내 상업시설 2층에 위치한 소액 상가 물건입니다. 입지 조건은 최상급으로 평가되며, 이미 인근 호수와 통합되어 대형 음식점으로 성업 중이라는 점은 상권의 안정성을 방증합니다. 낮은 감정가를 고려할 때, 소액으로 중심 상업 지구의 상가 지분을 확보할 기회입니다. 다만, 벽체 없는 오픈 상가라는 특성과 공부상 용도와 현황 용도의 차이에 대한 명확한 이해와 해결 방안을 준비해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

초역세권 및 대단지 주상복합 상가: 1호선 구로역과 인접한 초역세권이며, 대규모 아파트 및 오피스 시설을 배후에 둔 안정적인 상권입니다.

소액 투자 가능성: 낮은 감정가로 인해 상대적으로 소액으로 서울 중심 상업지구 상가에 진입할 수 있는 기회입니다.

현황 이용의 안정성: 현재 대형 음식점으로 이용 중인 것으로 보아, 이미 규모 있는 임차인이 공간을 활용하고 있어 공실 리스크가 낮을 수 있습니다.

4.3. 생활정보 (참고용)

본 건물은 주상복합으로 지어져 생활 편의 시설 및 교통 환경이 잘 갖춰져 있어, 상가 이용자 및 방문객에게 편리한 환경을 제공합니다. (생활정보는 상업시설 특성상 접근성 및 편의시설 위주로 해석)

법원 정보

서울남부지방법원 경매6계