나이스옥션 법원경매 고양 2024타경357 [1] 경기도 고양시 덕양구 토당동 OOOOO OOOO 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수인 · 평가일 2024.01.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 토당동 소재 "능곡고등학교" 북서측 인근에 소재하는 다세대주택이며, 인근은 다세대주택, 연립, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조슬래브지붕으로, 지상3층-지하1층 건물 내 제1층 제102호로서,

- 외벽 : 벽돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.
- 창호 : 알루미늄새시창호 등 임.

이용상태

다세대주택(계단식)으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급·배수시설, 난방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 완만한 경사지대 내 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 개설된 포장도로를 통해 인접한 공도로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(능곡고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상명유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(능곡재정비촉진지구2구역)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 재정비촉진지구(재정비촉진과문의)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

현장조사 시 포착된 특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 ‘능곡2구역 주택재개발정비사업’지구 내에 소재하는 물건으로, 해당 사업은 현재 조합설립 후 조합원분양까지 마친 상태로 조사되었으니, 경매 참가시점에서 사업진행상황과 해당물건 관련 사항 등에 대해서 별도 확인하기바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. "능곡2구역 주택재개발정비사업지구”내 소재한 부동산으로, 재개발 사업의 특성상 진행단계, 진행 상황 등에 따라 가격의 등락이 심하게 발생할 수 있음(감정평가서 참조).
2. 2024.09.11.자 고양시 및 2024.11.06.자 능곡2구역주택재개발정비사업조합의 각 사실조회회신에 따르면 관리처분인가 완료 및 철거 진행 중이며, 분양 동·호수는 미정임[평균분양가격은 약596,233,958원이며, 분양평형은 74A타입(전용면적 74.98㎡) 또는 74B타입(전용면적 74.95㎡)임], 조합원 승계 가능하나 자세한 사항은 사업시행자(031-938-9353)에게 문의요, 승계 취득시 매수인 부담분 있음.(별지 사실조회회신서 각 참조요)