나이스옥션 법원경매 고양 2022타경66674 [1] 경기도 파주시 야당동 431-26 로얄스위트홈 103동 OOOOOO 다세대주택 경매

경기도 파주시 송학2길 38-65, 103동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경66674(고양지원 경매5계). 감정가 214,000,000원, 최저가 104,860,000원. 매각기일은 2025-12-30입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 66674 [1]
소재지	경기도 파주시 야당동 431-26 로얄스위트홈 103동 OOOOOO
도로명주소	경기도 파주시 송학2길 38-65, 103동 OOOOOO OOOOOOOOOOOO
용도	다세대주택
건물명	로얄스위트홈
매각기일	2025.12.30
관할법원	고양지원 경매5계 (031-920-6315)
이용제한	(접함)도로구역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 계획관리지역

경기도 파주시 야당동 431-26 로얄스위트홈 103동 OOOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	63.21㎡ (19.12평)
건물면적	64.83㎡ (19.61평)

금액

감정가	214,000,000원
최저가	104,860,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	10,486,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.21	214,000,000원	유찰
2차	2025.11.25	149,800,000원	유찰
3차	2025.12.30	104,860,000원	매각
3차	2026.01.06	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.12	-	납부<br />(2026.02.12)
3차	2026.03.17	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 희원 · 평가일 2022.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 지상4층 내 2층 202호로서,

외벽: 돌붙임 마감 등,
창호: 샷시 창호입니다.
이용상태: 다세대주택(후첨 "내부 구조도" 참조)으로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급,배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태: 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등: 단지내 도로를 통하여 외곽 통로와 연계되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2016-10-07)(주거B Zone), 중로1류(폭 20m-25m)(2020-02-21)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이: 공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상입니다.
본건은 내부구조 확인 및 작성은 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 업무 진행시 확인하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	47건	63%	148,886,340원
최근 6개월	65건	64%	163,221,384원
최근 12개월	114건	64%	172,922,066원

물건 비고

주택임차권자 김휘태의 양수인 주택도시보증공사가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2024.08.21.자 인수조건변경확약서를 제출함.