나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63105 [2] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63105 [2] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63105 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층102호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 135,730,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 고양지원 2025타경63105 (2) (경기도 파주시 파주읍 다세대주택)

1.1. 물건 개요 및 위치 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63105 (2)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 1층102호 (다세대주택)

감정가: 277,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 송OOOOOO

토지면적: 79.31㎡ (약 23.99평)

건물면적 (전용면적): 63.90㎡ (약 19.33평)

* 다세대주택의 특성상 분양면적은 알 수 없으나, 전용면적 기준 약 19.33평형으로 추정됩니다.

위치: 본건은 파주소방서 동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역 내에 소재합니다.

1.2. 입지조건 및 생활정보

위치 및 주위환경: 다세대주택이 밀집된 주거 지대와 농경지가 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 주변에 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

교통상황: 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 광역 교통망 접근성은 파주시 외곽지역 특성상 다소 떨어질 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역으로 향후 개발 여지가 있으나, 가축사육제한구역 및 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어 군사시설 보호법에 따른 규제는 반드시 확인해야 합니다.

생활정보: 주변에 파주소방서가 위치해 있으며, 다세대주택 단지이므로 기본적인 생활 편의 시설(소형 마트, 식당 등)은 일부 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 전원적인 분위기와 주거 환경이 혼합된 형태를 띨 것으로 보입니다.

1.3. 권리분석 및 잠재적 리스크

매각물건명세서상 특이사항: 유치권 신고가 있습니다.

주의사항: 주식회사 덕행으로부터 2025.07.01.자로 공사대금 금 360,000,000원의 유치권 신고가 접수되었습니다. 이는 감정가(277,000,000원)를 상회하는 금액입니다.

권리분석 의견: 유치권의 성립 여부가 불분명하므로, 이 유치권이 낙찰자에게 인수될 경우 매우 큰 재산상 손해가 발생할 수 있습니다. 유치권은 경매의 가장 큰 리스크 중 하나이며, 반드시 철저한 현장 조사와 법적 검토를 통해 유치권의 존재 및 대항력(점유 개시 시점, 공사대금 채권의 발생 등)을 확인해야 합니다.

기타: 소유자 및 채무자가 동일한 박OO이므로, 명도 저항의 가능성이 존재합니다. 건물 외부에 유치권 행사 현수막이 부착되어 있다는 점은 실제로 유치권 주장이 강력하게 제기되고 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석 및 주변 환경

상권분석: 본건은 전형적인 주거용 다세대주택이므로 상업적 가치(상권)보다는 주거 편의성에 중점을 두고 분석해야 합니다. 주로 인근 주민들을 대상으로 하는 소규모 근린생활시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

혐오시설 유무: 현장 조사나 공개된 정보로는 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 계획관리지역 및 농경지 혼재 지역의 특성상 주변 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

건물 상태: 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 1층으로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖춘 비교적 신축급 다세대주택으로 보입니다.

1.5. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 건은 감정가 대비 저렴한 주거용 부동산을 취득할 기회가 될 수 있으나, 유치권 리스크가 가장 큰 문제입니다. 유치권 신고액(3.6억 원)이 감정가(2.77억 원)보다 높아, 유치권이 성립한다고 판단될 경우 투자 가치가 현저히 떨어지거나 소송 등으로 인한 추가 비용과 시간이 발생할 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 유치권 해결 능력: 유치권에 대한 명확한 법적 대응 전략과 해결 능력을 갖춘 전문 투자자에게 적합합니다. 현장 방문을 통한 유치권 점유 상태 및 현수막 부착 시점 등을 확인하는 것이 필수입니다.

2. 비교적 신축 다세대주택: 건물 구조 및 설비 내역을 볼 때 비교적 최근에 지어진 건물로 추정되어, 주거 편의성은 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 파주 지역 규제 완화 기대감: 계획관리지역 및 군사시설보호구역 관련 규제 완화나 주변 개발 계획이 발생할 경우 토지 가치 상승의 잠재력을 가집니다.

투자 결론: 유치권의 인수 위험을 감수할 수 없고, 유치권 소송 등 복잡한 권리 관계를 해결할 능력이 없다면 신중한 접근이 필요합니다. 유치권 리스크를 제외하고 물건 자체의 가치만 본다면, 주거용 실사용으로는 무난한 입지에 위치한 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계