나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63105 [4] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63105 [4] 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매5계 2025타경63105 | 소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 3층301호 | 감정가: 295,000,000원 | 최저가: 144,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 고양지원 2025타경63105 (4)

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63105 (4)

소재지: 경기도 파주시 파주읍 봉서리 438-3 메종드힐 103동 3층 301호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

감정가: 295,000,000원

소유자/채무자: 박OO / 박OO

채권자: 송OOOOOO

특이사항: 유치권 신고(성립여부 불분명)

1.2. 면적 및 구조 분석

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 3층에 위치합니다.

토지 면적: 81.94 제곱미터 (약 24.79 평)

건물 면적 (전용): 66.02 제곱미터 (약 19.97 평)

(다세대주택이므로 전용면적으로 표시하며, 분양면적은 따로 제공되지 않았습니다.)

건물 구조 및 설비: 외벽은 벽돌 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비와 더불어 승강기 설비가 갖추어져 있어 이용 편의성이 양호합니다.

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 파주시 파주읍 봉서리 소재 파주소방서 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지대입니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입 및 출입이 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통입니다. 단지 서측으로 노폭 약 6m 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한) 및 제한보호구역(전방지역:25km)으로 지정되어 있어, 군사 시설 보호법에 의한 개발 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석 및 리스크 진단

3.1. 핵심 리스크: 유치권 분석

주요 특이사항으로 유치권 신고가 존재합니다. 주식회사 덕행으로부터 2025.07.01.자 공사대금 금 360,000,000원의 유치권 신고가 있으나, 현재 그 성립 여부는 불분명한 상태입니다.

(건물 외부에 공사 대금 미납으로 유치권 행사 중이라는 현수막이 부착되어 있는 것으로 보아 현장 확인 시 주의가 필요합니다.)

신고된 유치권 금액(3억 6천만원)이 감정가(2억 9천 5백만원)를 초과하므로, 낙찰자는 유치권의 성립 여부를 철저히 검토해야 하며, 만약 성립할 경우 인수할 가능성이 있어 높은 위험을 내포하고 있습니다.

3.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대 내역은 미상으로 보고되었습니다. 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대해서는 추가적인 현장 조사 및 명확한 자료 확인이 필요합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 분석

본건이 위치한 지대는 다세대주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상권보다는 주거지역을 기반으로 한 생활 편의 시설이 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. (제공된 정보만으로는 상세 상권 분석이 어려우니 현장 확인을 권장합니다.)

4.2. 생활 편의 및 설비

기본적인 위생 및 급배수, 난방 설비가 잘 갖추어져 있으며, 승강기가 설치되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 파주소방서가 위치해 있어 공공기관 접근성은 양호합니다. (혐오시설 정보는 제공된 자료에 없으므로 확인 불가합니다.)

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 거액의 유치권(3억 6천만원) 신고입니다. 유치권은 경매의 가장 큰 변수가 될 수 있으며, 성립 여부에 따라 낙찰자가 인수할 금액이 결정됩니다.

또한, 토지이용계획상 제한보호구역(군사 시설 관련)에 해당하므로, 향후 개발 및 증축 등의 행위에 일부 제한을 받을 수 있습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 약 20평형대의 전용 면적을 가진 다세대주택으로, 건물 이용 상태나 구조는 보통 수준이며, 승강기 등의 편의 시설이 양호합니다. 그러나, 감정가를 상회하는 금액의 유치권이 신고되어 있어 권리분석상 매우 높은 난이도를 가지고 있습니다. 유치권 성립 가능성에 대한 명확한 법률적 분석 없이는 입찰을 보류하거나 신중하게 접근해야 합니다.

5.3. 투자 포인트

유치권이라는 강력한 리스크 때문에 1회 유찰 이후 최저가가 감정가 대비 크게 하락할 경우, 유치권이 불성립되거나 성공적으로 배제할 수 있는 법적 능력을 갖춘 투자자에게는 매력적인 가격으로 접근할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

상대적으로 새 건물로 추정되며, 다세대주택임에도 엘리베이터가 설치된 점이 실수요자에게 어필할 수 있는 요소입니다.

법원 정보

고양지원 경매5계