나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2549 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 969-51 리더스오피스텔 4층410호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경2549 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 969-51 리더스오피스텔 4층410호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경2549
• 주소: 서울특별시 관악구 봉천로 265-1, 4층410호 (봉천동,리더스오피스텔)
• 감정가: 91,000,000원
• 최저가: 72,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경2549 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천로 265-1, 4층410호 (봉천동,리더스오피스텔) | 감정가: 91,000,000원 | 최저가: 72,800,000원 | 용도: 업무시설

1. 서울중앙지방법원 2024타경2549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경2549 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 969-51 리더스오피스텔 4층 410호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 91,000,000원

토지면적: 7.76㎡ (약 2.34평)

토지 지분율: 776 (원문 정보, 정확한 해석 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 17.60㎡ (약 5.32평)

건물 지분율: 1760.0000000000002 (원문 정보, 정확한 해석 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OOOOOOO

채무자: 박OOOOOOO

채권자: 이OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

감정평가서 요약본:

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경:

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. [cite: original text]

교통상황:

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에 지하철 신림선 당곡역이 소재하는 등 대중교통 이용이 양호합니다. [cite: original text]

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층 건물 중 4층 410호이며, 외벽은 치장벽돌 및 석재붙임 등으로 마감되었고, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. [cite: original text]

이용상태:

현재 오피스텔로 이용 중입니다. [cite: original text]

설비내역:

위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: original text]

토지의 형상 및 이용상태:

세장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. [cite: original text]

인접 도로상태:

본건은 남동측으로 노폭 약 50미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 접해 있습니다. [cite: original text]

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제3종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역은 동작교육청 확인 필요), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 또한, 건축선 지정(도로경계선에서 3미터 후퇴)이 있습니다. [cite: original text]

공부와의 차이:

특이사항 없습니다. [cite: original text]

기타참고사항(임대관례 및 기타):

임대관계는 확인되지 않았습니다. [cite: original text]

1.2. 입지조건

본건이 소재한 서울특별시 관악구 봉천동은 지하철 신림선 당곡역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. [cite: original text] 인근에 버스정류장이 다수 있어 서울 시내 각지로의 접근성이 우수합니다. [cite: original text] 또한, 당곡초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 주변으로 주택가 및 근린생활시설이 혼재하여 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. [cite: original text] 남동측과 동측으로 도로가 접하고 있어 차량으로의 접근도 용이한 편입니다. [cite: original text]

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 이OO이며 채무자 겸 소유자는 박OOOOOOO입니다. [cite: original text] 경매 절차에 따라 낙찰 후 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다. 다만, 제시외 물건이나 특이사항은 별도 확인이 필요하며, 임대차 관계는 미상으로 조사되었습니다. [cite: original text] 공부상 별다른 문제점은 발견되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

봉천동 969-51번지 일대는 주거지역과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 오피스텔이 다수 분포하고 있습니다. [cite: original text] 특히 당곡초등학교 인근으로 교육 관련 시설 및 상업 시설이 발달하고 있으며, 신림선 당곡역을 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. [cite: original text] 주변에 다양한 상점, 식당, 카페 등이 있어 직주근접 생활이 가능한 환경입니다.

1.5. 생활정보

본건은 당곡초등학교를 도보로 통학할 수 있는 거리에 위치하고 있으며, [cite: original text] 신림선 당곡역을 통해 서울 주요 지역으로 편리하게 이동할 수 있습니다. [cite: original text] 또한, 인근 버스정류장을 이용한 광역 이동도 용이합니다. [cite: original text] 일상생활에 필요한 편의시설들이 주변에 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로 조사되어, 현 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제나 보증금 승계 여부를 신중히 검토해야 합니다. [cite: original text] 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역 및 건축선 지정 등 관련 법규에 따른 건축 행위 제한 사항이 있을 수 있으므로, 관련 기관(동작교육청, 관악구청 건축과)을 통해 정확한 내용을 반드시 확인해야 합니다. [cite: original text]

1.7. 종합 의견

본건 서울특별시 관악구 봉천동 969-51 리더스오피스텔 4층 410호는 신림선 당곡역 역세권에 위치하며, 당곡초등학교 인근에 자리잡고 있어 입지적 장점을 가지고 있습니다. [cite: original text] 교통이 편리하고 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 업무시설로서의 가치도 기대됩니다. [cite: original text] 다만, 경매 물건의 특성상 임대차 관계 확인 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 신림선 당곡역 초역세권으로 교통 편의성이 매우 뛰어납니다. [cite: original text]

2. **교육 환경**: 당곡초등학교가 인근에 위치하여 학군 수요가 있는 지역입니다. [cite: original text]

3. **생활 편의**: 주변에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활이 편리합니다. [cite: original text]

4. **소형 면적**: 17.60㎡(약 5.32평)의 소형 면적으로, 1인 가구 또는 투자용으로 적합합니다. [cite: original text]

5. **향후 개발 가능성**: 신림선 개통 등 지역 개발 호재에 따른 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. [cite: original text, cite: 12]

1.9. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변 지역을 조사한 결과, 본건(서울특별시 관악구 봉천동 969-51) 인근에는 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 지역 특성상 주변에 다양한 상업시설, 주거시설, 교육시설 등이 복합적으로 위치하고 있어, 개인에 따라 소음이나 유동인구 등에 대한 민감도가 다를 수 있습니다. 인근 당곡초등학교는 교육환경보호구역으로 지정되어 있어, 해당 구역 내에서 유해 시설 설치는 제한됩니다. [cite: original text]

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계