나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경103695 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 459-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경103695 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 459-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경103695 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 459-8 | 감정가: 1,331,335,080원 | 최저가: 1,065,069,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경103695 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경103695 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 459-8

용도: 단독주택

감정가: 1,331,335,080원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.85평)

건물면적: 207.21㎡ (약 62.68평)

건물 제시외면적: 37.98㎡ (약 11.49평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 화OOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '신봉초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 대체로 보통입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고 지하철 2호선 봉천역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 인접 도로 대비 대체로 평지의 가장형이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 노폭 약 3M 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 북동측으로는 노폭 약 2M 내외의 골목길(막다른 길)에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 2024타경103695 (1) 사건의 부동산 임의경매입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 화OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다. 임의경매의 특성상, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 선순위 담보 물권 등은 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 등 주거 시설과 함께 학교 및 근린생활시설이 분포하고 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 봉천역을 중심으로 형성된 상권과 신봉초등학교 인근의 지역 상권이 더해져 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 대규모 상업지구라기보다는 지역 주민들의 생활을 지원하는 근린 상업 기능이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 4층 건물로, 1층부터 4층까지 모두 주거용으로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 신봉초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리하며, 봉천역을 이용한 서울 시내 접근성이 우수합니다. 주변 환경은 주거 밀집 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역((7층 이하))에 해당합니다. 또한, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역)으로 지정되어 있어, 최종 확인은 동작교육청에서 필요합니다. 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도:194m)에 해당하므로, 건축물의 신축 및 증축 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 감정평가서 요약에 따르면, '제시목록 외의 물건' 및 '공부와의 차이' 항목에서 '감정평가액 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.7.기타참고사항'을 참고하도록 안내하고 있어, 실제 공부 상의 내용과 현황 간의 차이나 별도 관리되는 건물 등에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 북동측으로 접하는 약 2M 내외의 골목길(막다른 길)은 차량 통행이나 접근에 다소 불편을 초래할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 관악구의 주요 주거 지역 내에 위치하며, 지하철역과 학교가 인접하여 입지 조건이 양호한 편입니다. 단독주택으로 현재 주거용으로 이용 중이며, 제시외 건물 포함 일괄매각으로 추가 활용 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 제2종일반주거지역의 층수 제한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 관련 법규상의 제한 사항과 공부와의 차이에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필수적입니다. 현황과 공부상의 일치 여부, 제시외 건물에 대한 법적 소유권 및 건축법규 적합성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

봉천동은 서울 지하철 2호선 봉천역을 중심으로 꾸준한 주거 수요를 보이는 지역입니다. 신봉초등학교 등 교육 시설과 다양한 편의시설이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 제2종일반주거지역으로 향후 재개발 또는 건축 행위 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각으로, 이를 활용한 추가 수익 창출 또는 공간 활용이 가능할 수 있습니다. 서울 시내 중심부와 접근성이 용이하여 실수요자뿐만 아니라 투자 목적에서도 매력적인 요소를 갖추고 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계