나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118192 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1618-36 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경118192 [1] 서울특별시 관악구 봉천동 1618-36 단독주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2024타경118192 | 소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1618-36 | 감정가: 1,753,707,920원 | 최저가: 1,402,967,000원 | 용도: 단독주택

1. 서울중앙지방법원 2024타경118192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경118192 (1)

소재지: 서울특별시 관악구 봉천동 1618-36

용도: 단독주택 (다중주택)

감정가: 1,753,707,920원

토지면적: 121.70㎡ (약 36.81평)

건물면적: 290.24㎡ (약 87.81평)

건물 제시외면적: 38.00㎡ (약 11.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 관악구 봉천동에 위치하며, 인헌초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 2호선 서울대입구역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 토지는 북동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형 토지이며, 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 한OO이고 채권자는 관OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 모든 권리들은 경매 절차에서 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 경매 진행 상황에 따라 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 관련 서류를 통해 최신 권리 내역을 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.4. 상권분석

본건은 서울 관악구의 주거 밀집 지역 내에 위치하고 있습니다. 단독주택, 다가구, 다세대 주택과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 지하철 서울대입구역을 중심으로 형성된 상권의 배후 주거지로서의 역할을 할 수 있어, 역세권의 활성화된 상권과 연계된 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통으로는 지하철 2호선 서울대입구역 이용이 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 도심 및 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 교육 시설로는 인헌초등학교가 인근에 위치하여 도보 통학이 가능합니다. 생활 편의 시설은 주변의 근린생활시설 및 서울대입구역 일대의 다양한 상업, 문화, 의료 시설을 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주요한 리스크는 현장 조사 당시 점유자의 폐문부재로 인해 내부 구조, 마감재, 설비 작동 여부, 누수 여부 등의 정확한 확인이 불가능하다는 점입니다. 입찰 전 반드시 내부 상태를 재확인해야 하며, 이에 따른 수리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으며, 이로 인한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 제시외 건물 38.00㎡(약 11.50평)가 일괄 매각 대상에 포함되어 있으므로, 이에 대한 법적 검토 및 처리 방안을 미리 마련해야 합니다. 건축 관련 법규상 제2종일반주거지역(7층 이하) 등의 제한 사항이 있어 향후 건축 또는 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 관악구 봉천동의 역세권(서울대입구역)에 위치한 단독주택(다중주택)으로, 안정적인 주거 수요가 기대되는 지역입니다. 다중주택으로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수익 창출 또는 장기적인 관점에서 재개발/증축 등 개발 잠재력을 갖춘 투자 대상으로 판단됩니다. 다만, 앞서 언급한 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 제시외 건물 포함 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고, 명도 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사와 이에 대한 대비책 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 입지: 지하철 2호선 서울대입구역과의 접근성이 우수하여 교통 편리성이 높습니다.

주거 밀집 지역: 꾸준한 주거 수요가 예상되는 지역입니다.

다중주택 활용: 원룸 및 투룸 구성으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

개발 잠재력: 향후 주변 지역의 개발 계획 및 도시 정비 사업 추진 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

주변 환경: 별도의 혐오시설이 확인되지 않아 주거 환경이 양호한 편입니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계