나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101665 [1] 서울특별시 종로구 누상동 29-8 해오름빌 1층101호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2025타경101665 [1] 서울특별시 종로구 누상동 29-8 해오름빌 1층101호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매3계 2025타경101665 | 소재지: 서울특별시 종로구 옥인3길 18, 1층101호 (누상동,해오름빌) | 감정가: 415,000,000원 | 최저가: 332,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울중앙지방법원 2025타경101665 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2025타경101665 (1)

소재지: 서울특별시 종로구 누상동 29-8 해오름빌 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 415,000,000원

토지면적: 25.07㎡ (약 7.58평)

건물면적: 65.66㎡ (약 19.86평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 중OOOOOO

사용승인일: 2007년 03월 26일

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 종로구 누상동에 위치하고 있으며, "배화여자중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측 및 남측으로 옥인3길과 접하고 있어 도로 접근성도 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자이자 채무자인 강OO씨 외 추가적인 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 경매 개시 결정에 따른 권리 변동 가능성이 있습니다. 채권자는 중OOOOOO이며, 일반적인 경매 절차에 따라 이해관계인들의 권리가 정리될 예정입니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 종로구 누상동 지역은 전통적인 주거 지역과 상업 시설이 조화를 이루는 곳입니다. 인근에 배화여자중학교를 비롯한 학교들이 있어 학생 및 교직원을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 또한, 북촌, 서촌 등 주요 관광지와 인접하여 유동인구의 영향도 받을 수 있는 입지입니다. 다만, 상권의 발달 정도는 지역별 편차가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 기본적인 위생 설비, 급배수 시설, 난방 설비 등을 갖춘 다세대주택으로, 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성된 1세대가 이용 중인 것으로 추정됩니다. 인근에 버스정류장이 있어 시내 접근성이 좋으며, 서울 도심 지역으로서 다양한 편의시설 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 점은 위반건축물 표기입니다. 2017년 12월 1일 및 2021년 6월 16일자로 101호에 대해 옥상 19.38㎡가 무단 증축(2007년 발생)된 위반건축물로 표기되어 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 말소, 이행강제금 부과, 재산권 행사 제한 등의 불이익이 발생할 수 있는 중대한 사항이므로, 입찰 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규 검토가 필요합니다. 또한, 경매 절차의 특성상 명도에 대한 부담이나 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 도심의 핵심 지역인 종로구에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 우수하며, 주거용으로서의 기본적인 요건을 갖추고 있습니다. 그러나 옥상 무단 증축이라는 명확한 위반건축물 등재 사항은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 정확한 파악과 대응 방안 마련이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 서울 도심 입지와 편리한 교통 및 생활 환경을 기반으로 한 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 위반건축물 문제 해결 또는 적법화 가능성을 면밀히 검토한다면, 향후 가치 상승의 여지가 있습니다. 다만, 위반건축물 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사와 함께 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매3계