나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6697 [2] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 8층812호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6697 [2] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 8층812호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2024타경6697 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 8층812호 (의정부동,메트하임의정부) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2024타경6697 (2)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각 건으로, 감정가는 135,000,000원입니다.

본 물건의 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다.

1.2. 물건 현황 및 면적

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 8층 812호입니다.

용도는 오피스텔(업무시설)이며, 공동주택(아파트), 도시형생활주택(원룸형주택)과 함께 이용 중인 것으로 파악됩니다.

건물 전용면적은 23.63㎡ (약 7.15평)이며, 토지 지분면적은 3.86㎡ (약 1.17평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조의 23층 건물 중 8층에 위치하고 있습니다.

기본적인 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 주차장, 난방설비 등이 갖춰져 있어 주거용 오피스텔로서 이용에 무리가 없을 것으로 보입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙역' 남동측 인근에 위치하며, 역세권의 이점을 가지고 있습니다.

도보로 인근에 노선 버스정류장과 지하철 의정부경전철(의정부중앙역)이 소재하여 대중교통 사정은 매우 우수합니다.

이는 1호선 의정부역과의 접근성 또한 양호하여, 더블역세권 중심의 입지 가치를 형성할 수 있습니다.

향후 GTX-C 노선 개통 확정 및 동부간선도로 지하화 등 광역 교통망 개선 호재가 있어 잠재적인 교통 프리미엄이 기대됩니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지역 내에 위치합니다.

의정부 중앙로 로데오거리와 인접한 상권으로 유동인구가 풍부하며, 쇼핑시설, 음식점 등이 밀집되어 있어 상권 활성화가 잘 되어 있는 지역입니다.

신세계백화점, CGV 영화관, 의정부 최대규모의 재래시장, 을지대학병원 및 의정부성모병원 등 주요 편의시설과 의료시설 이용이 편리하여 소형 주거시설 임차인의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

평화로 상권은 전 연령대의 유동인구를 보유하고 있으며, 특히 청년층 비중이 두드러져 1~2인 가구의 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

2.3. 토지이용계획 및 건축 환경

본 물건의 토지는 일반상업지역에 속하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 포장도로와 접하고 있습니다.

일반상업지역 내 건물은 상업 및 주거 복합 용도로서의 가치가 높으며, 향후 개발압력에 따른 잠재적 가치 또한 고려해 볼 수 있습니다.

다만, 토지이용계획 상 과밀억제권역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 기본 조건

본 경매는 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

강제경매는 채권자의 강제집행에 의해 진행되는 경매로, 권리관계 분석에 신중을 기해야 합니다.

3.2. 특이사항 및 임대차 관계

소유자와 채무자가 동일인(김OO)이므로, 경매 진행에 있어 복잡한 소유권 분쟁 가능성은 낮은 편입니다.

제시된 정보만으로는 임대차 관계는 '미상'으로 파악되므로, 낙찰 후 명도 과정에서 실제 점유자를 파악하고 대항력 유무를 철저히 분석해야 합니다.

점유자가 대항력 있는 임차인일 경우 추가적인 인수금액이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장조사를 통해 임대차 현황 및 정확한 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 잠재적 리스크

4.1. 주요 리스크 검토

본 물건은 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 대항력 있는 임차인(선순위 임차인)이 존재할 경우 보증금 전액을 인수할 수 있는 권리적 리스크가 있습니다.

건물의 이용상태가 공동주택, 도시형생활주택, 오피스텔 등으로 혼재되어 있어, 오피스텔로 낙찰받을 경우 주택임대사업자 등록 및 주거용 사용 시의 세금 문제(취득세, 양도세 등)를 전문가와 상의하여 명확히 해야 합니다.

주변 환경은 상업시설 밀집지역으로 상권이 발달되어 있으나, 검색 결과 특정 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 상업지역 특성상 소음 및 유흥시설 등으로 인한 주거 환경 만족도 저하 가능성은 존재할 수 있습니다.

최근 준공된 건물의 경우, 기계식 주차 시설의 경우 관리비 부담 및 이용 불편함이 발생할 수 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부중앙역 초역세권 입지로 임대 수요가 풍부한 1~2인 가구용 오피스텔입니다.

풍부한 인프라: 로데오거리 상권, 신세계백화점, 대형병원 등 핵심 생활 인프라가 집중되어 있어 임대 선호도가 높습니다.

미래 가치: GTX-C, 동부간선도로 지하화 등 주요 교통 호재를 통해 서울 강남권 접근성이 향상될 예정으로, 중장기적인 자산 가치 상승이 기대됩니다.

5.2. 종합 의견

본 물건은 의정부 핵심 상권의 초역세권 오피스텔로, 낮은 전용면적 대비 풍부한 임대 수요를 기대할 수 있어 안정적인 임대수익을 창출할 수 있는 투자처로 판단됩니다.

다만, 임대차 현황이 미상이므로, 낙찰 전 현장조사를 통한 점유자 및 임대차 관계 분석을 통해 명도 리스크를 최소화하는 것이 필수적입니다.

상업지역의 주거용 오피스텔이라는 특성을 고려하여, 세금 및 대출 관련 사항을 사전에 철저히 검토 후 입찰에 참여하시길 권고합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계