나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6697 [3] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 9층910호 오피스텔 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

의정부지방법원 경매6계 2024타경6697 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 9층910호 (의정부동,메트하임의정부) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 오피스텔

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 21-10에 위치한 메트하임의정부 오피스텔 9층 910호에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

사건번호는 의정부지방법원 2024타경6697 (3)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 방식입니다.

감정평가액은 135,000,000원이며, 소유자 및 채무자는 김OO, 채권자는 정OO으로 확인됩니다. 본건의 용도는 오피스텔이며, 해당 건물은 23층 규모의 철근콘크리트 구조로 2020년경에 승인된 비교적 신축급 건물입니다.

전용 면적 현황은 다음과 같습니다.

토지면적: 3.86㎡ (약 1.17평)

건물면적: 23.63㎡ (약 7.15평)

본 물건은 의정부시의 중심 상업지역 내 핵심 입지에 위치합니다.

대상 물건은 경전철 의정부중앙역 남동측 인근에 위치하며, 의정부중앙역은 약 300m 거리의 초역세권입니다. 또한 1호선 의정부역까지도 도보로 이용 가능한 사통팔달의 교통망을 갖추고 있습니다.

인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 사정은 매우 양호합니다.

토지는 일반상업지역에 속하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로서 상업 및 주거 편의성이 뛰어납니다.

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 등기부상 권리관계는 매각으로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매의 특성상 최종 매각 시점까지의 등기부 변동 사항이나 미처 확인되지 않은 선순위 임차인의 존재 여부는 입찰 전 반드시 재확인해야 합니다.

현재 임대 관계는 '미상'으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 명도(이사) 진행 시 예상되는 시간과 비용을 고려하여 명도 저항에 대비해야 합니다.

채무자 겸 소유자 김OO이 점유하고 있을 가능성도 있으나, 임대차 관계가 미상인 만큼, 명도계획 수립에 있어 만전을 기해야 합니다.

의정부 역세권 주변은 2010년 이후 원룸형 도시형 생활주택 및 오피스텔이 다수 공급된 지역으로, 1인 가구의 임대 수요가 풍부한 핵심 상권입니다.

본 건물은 풀옵션 시스템을 갖춘 오피스텔로, 주거 만족도가 높고 임대수익형 부동산으로 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

주변에는 각종 근린생활시설, 상업시설, 행정기관 등이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다.

잠재적 리스크:

1) 일반상업지역 내 위치: 상업 활동이 활발한 지역의 특성상 주간 및 야간 소음, 유동인구 증가로 인한 혼잡도 등이 주거 쾌적성 측면에서 리스크로 작용할 수 있습니다.

2) 주차 문제: 오피스텔의 특성상 주차 공간이 법정 기준을 충족하더라도 상권의 밀집도로 인해 주차에 불편함이 있을 수 있습니다. (SUV는 대기 있음 언급)

3) 미확인 임대관계: 임대차 여부(대항력 있는 임차인)가 미상인 점은 명도 부담으로 이어질 수 있습니다.

주변 혐오시설:

검색 결과, 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반상업지역의 특성을 고려하여 유흥시설 밀집 여부 등은 현장 답사를 통해 반드시 확인이 필요합니다.

종합 의견:

본 물건은 의정부의 핵심 역세권인 의정부중앙역에 인접한 일반상업지역 내 소형 오피스텔로서, 투자가치가 높다고 판단됩니다.

감정가 1억 3,500만 원은 주변 시세 대비 합리적인 수준일 것으로 예상되며, 특히 1인 가구 임대 수요가 탄탄한 지역에 위치해 있어 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

투자 포인트:

1) 최고의 입지: 경전철 의정부중앙역 초역세권 및 1호선 의정부역 도보 이용 가능한 더블 역세권의 입지입니다.

2) 안정적 임대 수요: 의정부시의 높은 1인 가구 비율과 역세권 입지가 결합하여 공실 위험이 낮고 임대 사업에 유리합니다.

3) 개발 호재: 미공여지특별법 시행 등 주변 대규모 개발 사업으로 인한 지역 경제 활성화 및 인구 유입 증가 수혜가 예상됩니다.

4) 신축급 풀옵션: 2020년 승인된 신축급 건물로, 풀옵션 및 IoT 시스템 등이 갖춰져 있어 임차인 선호도가 높습니다.

의정부지방법원 경매6계