나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6697 [4] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 12층1205호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6697 [4] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 12층1205호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2024타경6697 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 12층1205호 (의정부동,메트하임의정부) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 물건은 의정부지방법원 2024타경6697 (4) 사건으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 12층 1205호 오피스텔이며, 감정가는 135,000,000원으로 평가되었습니다.

건물은 23층 건물 내 12층에 위치합니다.

1.2. 면적 정보 (전용면적/대지권)

본 건물의 전용면적(건물면적)은 23.63제곱미터(약 7.15평)이며, 대지권(토지면적)은 3.86제곱미터(약 1.17평)입니다.

건물은 2020년에 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 확인됩니다.

1.3. 경매 정보

매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며, 경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 정OO입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

대상물건은 경전철 의정부중앙역 남동측 인근에 위치하며, 의정부중앙역은 약 300m 거리의 역세권에 해당합니다.

더불어 1호선 의정부역 또한 직선거리 약 700m 내에 위치하여 더블 역세권의 교통망을 갖추고 있습니다.

인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

2.2. 주위 환경 및 건물 현황

주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조의 23층 건물 내 12층에 위치하며, 외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었습니다.

내부는 벽지 및 내부 인테리어 마감, 창호는 하이섀시 마감이며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

해당 오피스텔은 풀옵션이 적용되어 주거 만족도를 높인 상품으로, 천장 에어컨, 붙박이장, 냉장고, 세탁기, 인덕션 등이 구비되어 있습니다.

주거 및 업무시설(오피스텔)로 이용 중이며, 1인 가구 주거상품의 임대수요가 풍부한 지역입니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

토지는 일반상업지역에 해당하며, 소로2류(폭 8m-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 포장도로와 접합니다.

과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 및 중점경관관리구역(중랑천-백석천) 등 법률상 제한을 받습니다.

2.4. 생활정보 및 상권분석

본 물건이 위치한 의정부 역세권 주변은 2010년 이후 원룸형 도시형생활주택 및 오피스텔이 다수 공급된 지역입니다.

특히 의정부의 1인 가구 비율이 지속적으로 증가하고 있어, 소형 오피스텔에 대한 임대 수요가 풍부합니다.

인근에 용현산업단지 등 배후수요가 존재하고, 주변 대규모 개발사업에 따른 임대수요 증가 수혜도 전망되는 우수한 상권입니다.

2.5. 혐오시설 유무

주변 시설에 대한 검색 결과, 통상적인 주거 및 상업 활동을 저해하는 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 일반상업지역의 특성상 주간 및 야간에 상권 활동으로 인한 일정 수준의 소음 및 유동인구 발생은 고려해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각 대상은 건물과 그 대지권이 모두 포함된 토지/건물 일괄 매각 건으로, 낙찰 후 추가적인 대지권 확보 문제는 없습니다.

경매 구분은 부동산 강제경매입니다.

3.2. 권리 관계

본 건은 강제경매 사건으로, 채무자(소유자 김OO)의 일반 채권자가 제기한 경매입니다.

채권자(정OO)의 존재 및 강제경매 개시 결정 외에, 제시된 정보만으로는 등기부상 말소되지 않는 선순위 권리나 특이사항은 확인되지 않았습니다.

다만, 감정평가서에 임대관계가 '미상임'으로 기재되어 있어, 실제 임차인이 있을 경우 대항력 여부에 대한 면밀한 현장조사와 명도계획 수립이 필수적입니다.

4. 투자 제언 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

첫째, 임대관계가 '미상임'이므로, 소액 임차인 등 대항력 있는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두고 철저한 임차인 조사가 필요하며, 이에 따른 명도 부담이 발생할 수 있습니다.

둘째, 일반상업지역에 위치하므로, 주거 전용지역 대비 소음 및 혼잡도는 높을 수 있습니다.

셋째, 강제경매는 채권자의 변제 독촉에 의해 진행되므로, 배당 관계 등 권리 분석의 복잡도가 높을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경전철 및 1호선 더블 역세권에 위치하여 우수한 교통 환경을 자랑합니다.

신축급 건물: 2020년 준공되어 건물의 상태가 양호하며, 풀옵션 시스템으로 즉시 임대 수익 창출이 용이합니다.

풍부한 임대 수요: 인근 1인 가구 비율 증가 및 배후 산업단지 수요로 인해 공실 리스크가 낮고 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

일괄매각: 건물 및 토지 지분을 모두 매각하므로 깔끔한 소유권 취득이 가능합니다.

4.3. 종합 의견

본 물건은 우수한 교통 입지와 신축급 건물의 장점을 모두 갖춘 소형 오피스텔로, 의정부 지역 내 1인 가구 임대 수요를 겨냥한 수익형 부동산 투자처로서 매력이 높습니다.

감정가 1억 3,500만원을 기준으로, 예상 임대 수익률 및 낙찰가율을 면밀히 분석하여 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 자산 증식 수단이 될 것으로 판단됩니다.

단, 입찰 전 임대차 관계에 대한 현장 확인 및 권리 분석의 최종 점검이 요구됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계