나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6697 [1] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 8층811호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경6697 [1] 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 8층811호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매6계 2024타경6697 | 소재지: 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 8층811호 (의정부동,메트하임의정부) | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 66,150,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서: 의정부지방법원 2024타경6697 (1) 오피스텔

1.1. 물건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2024타경6697 (1)이며, 경기도 의정부시 의정부동 21-10 메트하임의정부 8층811호에 위치한 오피스텔입니다.

토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

건물 전용면적은 23.63㎡ (약 7.15평), 토지 지분면적은 3.86㎡ (약 1.16평)입니다.

감정가는 135,000,000원입니다.

1.2. 권리 분석

본 건은 채권자 정OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건으로, 소유자 및 채무자는 김OO로 동일합니다.

강제경매는 채무자가 돈을 갚지 않아 법원 판결에 따라 진행되는 경매로, 권리관계는 비교적 단순할 수 있습니다.

특이사항 및 주의사항, 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 입찰 전 현장조사 및 임차인 유무, 선순위 권리 발생 여부 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 토지와 건물 전체를 취득하게 됩니다.

2. 입지 조건 및 상권 분석

2.1. 최고의 교통 여건 및 입지

대상 물건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 '의정부중앙역'(경전철) 남동측 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 역세권입니다.

인근에 노선 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용에 편리하며, 서울 지하철 1호선 의정부역도 도보권으로 접근이 가능하여 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역에 위치하여 상업시설 접근성이 매우 뛰어난 주상복합 형태의 오피스텔입니다.

2.2. 주변 환경 및 상권 분석

주위는 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 상업시설이 밀집된 도심 상권을 형성하고 있습니다.

주변 오피스텔은 주로 1인 가구를 위한 원룸형 또는 1.5룸형으로 공급되어 있으며, 임대수요가 풍부한 지역입니다.

본 건물은 철근콘크리트구조의 23층 건물 내 8층에 위치하며, 2020년경에 준공된 비교적 신축급 오피스텔로 평가됩니다.

위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비, 난방설비 등 기본적인 편의시설을 잘 갖추고 있습니다.

3. 생활 정보 및 잠재적 리스크

3.1. 생활 정보

대상 물건은 일반상업지역에 위치하여 각종 편의시설(식당, 카페, 병원, 쇼핑몰 등)을 도보로 쉽게 이용할 수 있습니다.

인근에 중랑천이 위치해 일부 세대는 조망권을 확보하고 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

의정부 역세권 개발 및 주변 대규모 개발사업의 수혜가 예상되어 향후 주거 편의성 및 가치 상승 가능성이 존재합니다.

3.2. 잠재적 리스크

본 물건은 일반상업지역에 위치하여 주거 밀집 지역에 비해 소음, 유동인구 증가 등으로 인한 주거 쾌적성 저하의 리스크가 있습니다.

감정평가서에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 매수인이 보증금을 인수해야 하는 위험이 있습니다.

공부와의 차이 등 '기타참고사항'에 특이사항은 없으나, 현장 방문을 통한 내부 상태 및 하자 여부 확인이 필요합니다.

주변 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 상업지역의 특성상 유흥시설 등 생활에 불편을 줄 수 있는 시설이 혼재되어 있을 가능성이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 의정부 중앙역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 교통 여건과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 실수요자 및 임대 투자자 모두에게 매력적인 물건입니다.

특히 1인 가구 증가 추세에 따라 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크와 권리관계 분석을 철저히 해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 경전철 의정부중앙역 초역세권 및 1호선 의정부역 더블 역세권의 교통 요지입니다.

신축급 오피스텔: 2020년경 준공된 깨끗한 건물 상태와 풀옵션 시설 등으로 임차 선호도가 높습니다.

풍부한 임대 수요: 용현산업단지 등 주변 배후수요와 의정부시 1인 가구 증가 추세로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

일반상업지역: 높은 상업적 가치를 지닌 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 가능성 및 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계