전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12 (양어장) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경55(목포지원 경매1계). 감정가 537,242,200원, 최저가 123,230,000원. 매각기일은 2026-06-15입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 55 [1]
소재지
전라남도 함평군 손불면 석창리 522-12
용도
양어장
매각기일
2026.06.15
관할법원
목포지원 경매1계 (061-270- 6691)
이용제한
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, (저촉)가축사육제한구역
면적
토지면적
5,853.20㎡ (1,770.59평)
금액
감정가
537,242,200원
최저가
123,230,000원 (감정가 대비 23%)
입찰보증금
12,323,000원 (10%)
유찰횟수
6회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.10.07
537,242,200원
유찰
2차
2024.11.18
376,070,000원
유찰
3차
2025.01.06
300,856,000원
유찰
4차
2025.03.10
240,685,000원
변경
4차
2025.12.08
240,685,000원
유찰
5차
2026.01.19
192,548,000원
유찰
6차
2026.03.16
154,038,000원
변경
6차
2026.04.27
154,038,000원
유찰
7차
2026.06.15
123,230,000원
매각
7차
2026.06.22
-
최고가매각허가결정
7차
2026.07.24
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 동화
공장감정평가요항표
위치 및 부근의 상황
본건은 함평군 손불면 석창리에 소재한 "첨단양만단지"내에 위치하고, 주위환경은 해안주변의 양어장, 농경지 및 농촌 등의 지대임.
토지의 상황
1) 형태 및 이용상황 : 근사각형 평지로서 양만시설부지임.
2) 도로상태 : 소로각지에 접함.
3) 토지이용계획관계 및 공법상 제한사항 :
계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.
건물의 구조 및 현상
--.
기계/기구의 현상
장어양식에 필요한 제반설비로 성능 및 현상 등은 내용년한을 다하는 등 노후화함.
공작물의 현상
기호 1-1, 1-7, 1-8, 1-9호 건물은 기계기구목록에 기재되었으며 공부는 없음.
제시외 건물 ㄱ, ㄴ은 기계기구목록 및 공부에도 없음.
기타참고사항
1) 사업체의 개요 :
본 업체는 중소규모의 양어장(장어)으로서
2020년 10월 16일 현 위치에 사랑드림물산(대표: 김지업)설립.
2021년 10월 기계기구 수리 및 교체를 하고 현재는 휴업중임.
2) 원료의 수급관계 및 제품의 시장성 :
현 휴업중이고 폐문부재중이므로 조사 불가능함.
3) 생산공정의 적부 :
치어 > 육성 > 출하의 공정임.
4) 생산능력 및 규모의 적정성 여부
2021년 11월 30일 평가서의 기록에 의하면 치어기준 약 400,000 - 480,000마리 정도 가능한 규모임.
5) 생산실적 및 예상 : 미상임.
6) 입지조건 :
"첨단양만단지"내에 위치하여 제반 입지조건은 무난함.
7) 경영 및 기술능력 : 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
5건
52%
551,764,640원
최근 6개월
12건
59%
291,434,433원
최근 12개월
21건
58%
210,502,110원
물건 비고
- 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(a) 포함.
- 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 포함(기계기구 1-2일부, 3-1일부, 3-2 확인불가하며, 1-1, 1-7, 1-8, 1-9는 건물이나 기계기구목록에 기재되어 있음 : 감정평가서참조)
- 최충현, 김양종이 금 53,150,000원 및 김준호가 금 20,000,000원의 유치권 신고(2024. 3. 29.자)를 하였으나, 그 성립여부는 불분명함
