나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3189 [1] 서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 1층120호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3189 [1] 서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 1층120호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2024타경3189
• 주소: 서울특별시 은평구 진관3로 33, 1층120호 (진관동,은평뉴타운꿈에그린)
• 감정가: 734,000,000원
• 최저가: 469,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울서부지방법원 경매8계 2024타경3189 | 소재지: 서울특별시 은평구 진관3로 33, 1층120호 (진관동,은평뉴타운꿈에그린) | 감정가: 734,000,000원 | 최저가: 469,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

본 물건은 서울서부지방법원 2024타경3189 (1) 사건으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 은평구 진관동 66 은평뉴타운꿈에그린 1층120호이며, 용도는 근린생활시설(일반음식점)입니다.

매각대상은 토지 및 건물 일괄매각 방식입니다.

1.2. 면적 및 감정가

본 물건의 감정가는 734,000,000원입니다.

토지면적은 13.36㎡ (약 4.04평), 건물(전용)면적은 46.44㎡ (약 14.05평)입니다.

제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 교통 및 접근성

대상 물건은 지하철 3호선 구파발역 인근에 위치하며, 인근에 시내버스 정류장도 소재하고 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

차량 진출입 역시 가능하여 전반적인 교통 상황은 양호합니다.

단지 주변으로는 노폭 약 20미터, 12미터 내외의 포장도로와 보행자도로가 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 주변 환경 및 특성

대상 물건은 "롯데몰 은평점" 북동측 인근에 위치한 은평뉴타운 내 상가입니다.

주위는 대규모 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트지대 중심 상권이며, 상업 및 주거 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

본 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구(2023-11-28)에 속하며, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 물건은 소유자 이OO가 채무자이며, 채권자 주OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다.

현재까지 확인된 소유자, 채무자, 채권자의 관계 및 채권액 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

3.2. 권리 관계

제시된 정보만으로는 상세한 권리 관계(임차인, 등기부상 권리 등) 확인이 어려우나, 현황조사서 및 매각물건명세서 등 추가 문서를 통해 입찰 전 임대차관계 및 선순위 권리 유무를 필히 확인해야 합니다.

감정평가서상 기준시점 현재 임대차관계는 미상(미확인)으로 명시되어 있습니다.

4. 상권 분석 및 이용 현황

4.1. 건물 현황

본 건물은 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1층에 위치합니다.

외벽은 화강석마감 및 수성페인팅, 창호는 강화유리 창호 등으로 마감되어 있으며, 건물의 구조 및 관리 상태는 보통 수준으로 판단됩니다.

위생 및 급배수설비, 소화전 및 화재탐지설비, 승강기, 시스템냉난방설비 등 기본적인 상업용 시설 설비를 갖추고 있습니다.

4.2. 상권 특성

현재 근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중이며, 대규모 아파트단지의 배후 수요를 바탕으로 한 전형적인 주거 밀착형 상권입니다.

1층 상가로 가시성과 접근성이 매우 우수하며, 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

"롯데몰 은평점" 인근 상업지역에 위치하여 광역 수요 흡수도 기대할 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 주변 시설

5.1. 주변 환경 정보

대상 물건은 대규모 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집된 은평뉴타운 내에 위치하고 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

"롯데몰 은평점"을 도보로 이용할 수 있는 등 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

인근에 학교(상대보호구역)가 위치하여 교육 환경도 양호한 편입니다.

5.2. 혐오 시설 정보

제시된 정보 및 일반적인 검색 결과상 물건지 인근에 특별히 보고된 대규모의 혐오 시설(기피 시설)은 확인되지 않습니다.

다만, 입찰자는 현장 방문을 통해 보다 구체적인 주변 시설 현황을 반드시 파악해야 합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주의 사항

본 물건은 토지이용계획상 일반상업지역 및 재정비촉진지구로 지정되어 있어 개발 호재 및 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

또한, 상대보호구역((최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임))이 포함되어 있어, 특정 업종(예: 유흥업소, 일부 오락시설 등)에 대한 영업 제한이 있을 수 있으므로 희망 업종에 대한 규제 사항을 관할 지자체를 통해 사전 확인해야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 은평뉴타운의 대규모 주거단지 배후 수요를 확보한 1층 근린생활시설로, 기본적인 상권 및 입지 조건이 우수합니다.

지하철역 및 대형 상업시설(롯데몰 은평점)과 인접하여 유동인구 확보가 용이하며, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

다만, 임대차관계 미상에 따른 명도 리스크와 영업 제한 여부를 사전에 철저히 확인해야 성공적인 투자가 가능합니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 3호선 구파발역 인근, 롯데몰 은평점 인접의 핵심 상권 입지.

안정적인 수요: 대규모 아파트 단지 밀집 지역으로, 주거 수요를 기반으로 한 안정적인 상가 운영 기대.

개발 호재: 재정비촉진지구 지정(2023-11-28)으로 향후 주변 환경 변화 및 상권 활성화 가능성 내포.

1층 가시성: 높은 가시성을 가진 1층 상가로, 현재 일반음식점으로 이용 중이며 다양한 업종으로의 전환 용이.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계