나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50274 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 3층304호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50274 [1] 서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 3층304호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경50274
• 주소: 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 에이동 3층304호 (응암동,에스엠벨리체)
• 감정가: 267,000,000원
• 최저가: 170,880,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

서울서부지방법원 경매8계 2025타경50274 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로13길 12-12, 에이동 3층304호 (응암동,에스엠벨리체) | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 170,880,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보 및 소재지

서울특별시 은평구 응암동 84-4 에스엠벨리체 에이동 3층 304호에 위치한 오피스텔 경매 물건입니다.

본 사건은 서울서부지방법원 2025타경50274 (1)이며, 부동산강제경매 사건으로 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

소유자와 채무자는 김OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 내역

감정가는 267,000,000원으로 평가되었습니다.

전용면적은 건물 39.64㎡, 토지 15.58㎡입니다.

본건은 2021년 4월 5일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 9층 건물 중 3층에 해당하며, 공부상 오피스텔이나 현황은 주거 겸용으로 이용하는 것으로 확인되었습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 은평구 응암동 응암1동주민센터 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 다가구주택 등이 혼재된 기존 주택지대입니다.

학교, 근린생활시설, 공공시설 등과의 접근성이 보통 수준으로, 기본적인 주거 생활 환경은 갖추어져 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 용도지역

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준입니다.

가장 큰 장점은 토지이용계획상 도시지역 내 '준주거지역' 및 '지구단위계획구역'에 속한다는 점입니다. 이는 주거 기능과 상업 기능이 혼재 가능한 좋은 용도지역으로, 향후 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 물건의 권리 관계

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각으로, 일반적인 아파트나 오피스텔 경매와 동일하게 진행됩니다.

건축물대장상 '오피스텔'이며 현황은 주거 겸용으로 이용되는 바, 낙찰자가 실제 거주 목적으로 사용할 경우 취득세 등 세금 부분에서 주택 수 포함 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 명도 및 기타 참고 사항

강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자인 김OO이 점유하고 있을 가능성이 높습니다.

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차가 필요하며, 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 이를 대비해야 합니다.

공부상 차이는 없으며, 기본적인 위생설비, 승강기, 도시가스 개별난방, 주차장 시설 등을 갖추고 있어 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 생활 인프라

본건이 위치한 응암동 일대는 기존 주택지대 중심이므로, 대형 상권보다는 일상생활에 필요한 근린생활시설들이 주변에 분포되어 있을 것으로 예상됩니다.

준주거지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 접근성은 양호하며, 응암1동주민센터를 중심으로 하는 생활권을 이용하게 됩니다.

4.2. 건물의 이용 상태 및 설비

2021년 사용승인된 신축급 오피스텔로, 건물의 내외부 상태는 양호할 것으로 판단됩니다.

철근콘크리트 구조에 하이샷시 창호이며, 외장석 마감으로 깔끔합니다.

개별난방, 승강기, 주차장 등이 완비되어 있어 거주 편의성이 높습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 점유 문제

임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차가 가장 큰 리스크입니다. 시간과 비용을 최소화하기 위한 전략적인 명도 계획이 중요합니다.

5.2. 오피스텔의 주거 겸용 리스크

공부상 오피스텔이지만 현황은 주거 겸용입니다. 실제 주거용으로 사용될 경우, 취득세 및 양도소득세 등 세법상 주택으로 간주될 가능성이 있으므로, 투자 목적에 따라 세무 검토가 반드시 필요합니다.

6. 종합 의견

본 물건은 서울 은평구 응암동의 준주거지역에 위치한 신축급 오피스텔로, 주거 환경과 미래 투자 가치를 동시에 고려할 수 있는 매력적인 물건입니다.

감정가가 적정하게 평가되었다면, 신축급 건물 상태와 준주거지역의 희소성을 바탕으로 투자자에게 좋은 기회가 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

1. 신축급 오피스텔: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 우수하여 수리비 부담이 적습니다.

2. 준주거지역 입지: 주거와 업무가 혼재 가능한 준주거지역으로, 향후 토지 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 소액 투자 가능성: 비교적 소형 면적의 오피스텔로, 서울 내 투자를 원하는 소액 투자자에게 적합합니다.

4. 생활 편의성: 개별난방, 승강기, 주차장 등 기본 시설이 완비되어 있어 실거주 또는 임대 모두 용이합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계