나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50120 [1] 서울특별시 마포구 동교동 200-38 광남벨라스아파트 2층202호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50120 [1] 서울특별시 마포구 동교동 200-38 광남벨라스아파트 2층202호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매8계 2025타경50120 | 소재지: 서울특별시 마포구 동교로27길 7, 2층202호 (동교동,광남벨라스아파트) | 감정가: 1,302,000,000원 | 최저가: 833,280,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

본 경매 물건은 서울서부지방법원 2025타경50120 사건의 일환으로 진행되는 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 서울특별시 마포구 동교동 200-38 광남벨라스아파트 2층202호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 1,302,000,000원입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

토지 면적은 54.52㎡(지분율 5452), 건물 면적은 135.89㎡(지분율 13588.999999999998)입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOO입니다.

1.2. 부동산 현황

본건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 7층 공동주택(아파트) 중 2층 202호입니다.

사용승인일은 2003년 12월 23일입니다.

외벽은 석재 등으로 마감되었으며, 이용상태는 공동주택(아파트)입니다.

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 스프링클러, 승강기 및 주차장 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다.

토지는 인접지 대비 등고평탄한 정방형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남동측으로 노폭 약 6m 도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역(2023-10-12)이며, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

2.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 마포구 동교동에 위치하며, "서울서교초등학교" 북서측 인근에 소재합니다.

주변은 사무실, 근린생활시설, 빌라, 아파트 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합지역입니다.

2.2. 교통 환경

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(홍대입구역, 지하철 2호선, 경의중앙선, 공항철도)이 있어 대중교통 이용 편의성이 매우 높습니다.

홍대입구역은 트리플 역세권으로 서울 전역 및 수도권 외곽으로의 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 사건으로, 낙찰 시 소유권 이전에 문제가 없습니다.

3.2. 특이 및 주의사항

현재 보고서 상 특이사항은 없으며, 주의사항 항목도 공란입니다.

임대관계가 미상인 점을 고려하여, 현장 조사 시 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 명도 리스크를 최소화할 수 있습니다.

4. 상권 분석

4.1. 주변 상권 특성

본건이 위치한 동교동은 홍대입구역 상권의 배후 주거지 성격이 강하며, 상권 자체가 매우 활발한 지역과 인접해 있습니다.

주거지 주변으로도 다양한 근린생활시설 및 사무실이 혼재되어 있어 생활 편의성이 우수합니다.

4.2. 토지이용계획

제3종일반주거지역에 해당하여 용적률이 높아 개발 잠재력이 있으며, 상업시설 및 주거시설 이용에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 교육 및 생활 인프라

"서울서교초등학교"가 인근에 있어 학군 여건이 양호합니다.

홍대입구역 주변의 풍부한 쇼핑, 문화, 엔터테인먼트 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 리스크 요인

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크(낙찰 후 현 점유자를 퇴거시키는 과정)가 존재합니다.

건축물대장상 현황도 기준 이용상태 기재로 인해, 향후 경매 진행 시 실제 내부구조 및 이용상황을 재확인해야 합니다.

6.2. 규제 사항

토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 포함되나, 아파트 이용에 실질적인 제약은 크지 않을 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

7.1. 종합 평가

본건은 마포구 동교동이라는 우수한 입지와 트리플 역세권(홍대입구역)이라는 최상위 교통 환경을 갖춘 아파트입니다.

준공년도(2003년)를 고려했을 때 비교적 연식이 있으며, 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하여 향후의 가치 상승 잠재력도 높습니다.

다만, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사를 통해 명도 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 투자 핵심

뛰어난 교통 환경 및 상권 접근성으로 실거주 및 투자 가치가 높습니다.

건물 면적이 135.89㎡로 비교적 넓은 면적의 아파트이며, 제3종일반주거지역의 입지적 특성이 장점입니다.

경매를 통해 감정가 대비 합리적인 가격으로 매입할 경우 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

8.2. 추천 전략

정확한 현장 조사를 바탕으로 임차인 및 점유자의 권리 관계를 파악하고, 입찰 경쟁률을 고려하여 적정 낙찰가 산정이 필요합니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매8계