나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50113 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 9-19 공덕네모집 상가주택 경매
매각기일: 2026-01-06
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50113 [1] 서울특별시 마포구 신공덕동 9-19 공덕네모집 상가주택 경매
- 사건번호: 2025타경50113
- 주소: 서울특별시 마포구 만리재옛길 24-9 (신공덕동,공덕네모집)
- 감정가: 1,190,755,870원
- 최저가: 762,084,000원
- 유찰 횟수: 2회
- 용도: 상가주택
서울서부지방법원 경매8계 2025타경50113 | 소재지: 서울특별시 마포구 만리재옛길 24-9 (신공덕동,공덕네모집) | 감정가: 1,190,755,870원 | 최저가: 762,084,000원 | 용도: 상가주택
1. 물건 보고서
1.1. 경매 개요
사건번호: 서울서부지방법원 2025타경50113 (1)
소재지: 서울특별시 마포구 신공덕동 9-19 공덕네모집
용도: 상가주택 (지하1층/지상1층 근린생활시설, 지상2-4층 주택)
감정가: 1,190,755,870원
경매구분: 부동산임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.2. 물건 기본 정보
토지면적: 66.00㎡ (약 19.97평)
토지지분율: 6600
건물면적: 147.76㎡ (약 44.70평)
건물지분율: 14776
특이사항: 없음
주의사항: 일괄매각
소유자/채무자/채권자: 소유자(주OOOOOOOOOOO), 채무자(시OOOOOOOOO), 채권자(이OOOOOOOOOO)
2. 입지 조건 분석
공덕역 더블 역세권 입지:
본건은 지하철 5호선 및 6호선의 "공덕역" 인근에 위치하며, 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용 편의도가 매우 우수합니다.
주위환경:
공덕초등학교 동측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재된 지역으로서 주거 및 상업 환경이 무난한 편입니다.
도로 접근성:
본건 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행은 가능하나, 진출입 시 다소 불편함이 발생할 수 있는 폭입니다.
토지 이용 계획:
용도지역은 제2종일반주거지역(2024-05-30)으로, 주거 기능이 주를 이루며 일부 근린생활시설의 건축이 가능한 안정적인 토지 이용 계획을 가집니다.
3. 권리 분석
매각 조건:
토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 소유권 이전에 문제가 없으며 낙찰 후 추가적인 법정지상권 등의 권리 부담은 발생하지 않는 조건입니다.
경매 종류:
본건은 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건으로, 담보권 실행을 위한 경매입니다.
특이 및 주의 사항:
일괄매각 조건 외에 특이사항은 없으며, 제시 외 물건(제시 외 면적) 또한 0.00㎡으로 명시되어 권리관계가 비교적 깔끔합니다.
4. 상권 분석
건물 이용 현황:
건물은 지하 1층 및 지상 1층은 근린생활시설(상업용), 지상 2층부터 4층까지는 주택(주거용)으로 이용 중인 상가주택입니다.
상권 잠재력:
공덕역 역세권에 위치하여 유동 인구 흡수 및 배후 아파트 단지, 주택가 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 운영에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.
주변 환경 분석:
주변에 공원, 관공서, 초등학교 등이 소재하여 기본적인 주거 및 상업 수요가 안정적으로 발생할 수 있는 지역입니다.
5. 생활 정보
주요 시설:
"공덕초등학교"가 인근에 위치하여 교육 환경이 확보되어 있으며, 공덕역을 중심으로 한 생활 인프라(상업시설, 병원 등) 이용이 편리합니다.
주거 편의성:
주위환경이 무난한 편이며, 5, 6호선 공덕역을 통한 도심 접근성이 매우 우수하여 실거주 환경으로서 높은 선호도를 가집니다.
6. 잠재적 리스크
임대 관계 미상:
감정평가서상 "임대관계는 미상임"으로 기재되어 있습니다. 이는 현황 임차인의 존재 여부, 임대차 관계의 내용, 대항력 유무 등을 현장 조사 및 명도 과정을 통해 반드시 확인해야 하는 중요한 리스크입니다.
도로 환경:
본건이 접한 도로의 노폭이 4m 내외로 다소 협소하여 차량 진출입 및 주차가 불편할 수 있습니다.
규제 사항:
가로구역별 최고높이 제한지역 및 대공방어협조구역 등 규제 사항이 설정되어 있어 향후 증축 또는 재건축 시 건축 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
혐오 시설:
(검색 결과에 따라 작성)
(검색 결과: 서울특별시 마포구 신공덕동 9-19 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시 지역에서 발생 가능한 소음 및 차량 통행 불편 등은 현장 확인이 필요합니다.)
7. 종합 의견
본건은 공덕역 더블 역세권에 위치한 상가주택으로서, 주거와 임대수익을 동시에 확보할 수 있는 투자가치가 높은 물건으로 판단됩니다.
다만, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크가 존재하므로, 입찰 전 임차인 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사하여 낙찰 후 발생할 수 있는 추가 비용(명도소송 비용 등)을 염두에 두고 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.
8. 투자 포인트
최고의 입지:
지하철 5, 6호선 공덕역 역세권으로 서울 서부권 핵심 교통 요충지에 위치하여 미래 가치가 높습니다.
수익형/실거주형 병행:
지하 1층, 지상 1층의 근린생활시설과 지상 2층~4층의 주택을 통해 안정적인 임대수익과 함께 실거주를 병행할 수 있는 상가주택 형태의 희소성이 있습니다.
제2종일반주거지역:
주거지역 중에서도 용적률 등이 비교적 안정적인 제2종일반주거지역에 해당하여 향후 개발 압력 및 주거 안정성이 보장됩니다.
토지 면적(약 20평) 대비 건물 면적(약 45평)이 넓은 편으로, 마포구 핵심 상권에 소액 투자(감정가 대비)로 접근할 수 있는 좋은 기회입니다.
법원 정보
서울서부지방법원 경매8계