나이스옥션 법원경매 서울서부 2025타경50403 [1] 서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 6층601호 오피스텔 경매

서울특별시 은평구 은평로 12-1, 6층601호 (신사동,에스엠벨리체) (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50403(서울서부지방법원 경매8계). 감정가 305,000,000원, 최저가 63,963,000원. 매각기일은 2026-08-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50403 [1]
소재지서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 6층601호
도로명주소서울특별시 은평구 은평로 12-1, 6층601호 (신사동,에스엠벨리체)
용도오피스텔
건물명에스엠벨리체
매각기일2026.08.04
관할법원서울서부지방법원 경매8계 (02-3271-1328)
이용제한대공방어협조구역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 과밀억제권역
서울특별시 은평구 신사동 29-160 에스엠벨리체 6층601호 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적11.75㎡ (3.55평)
건물면적42.80㎡ (12.95평)

금액

감정가305,000,000원
최저가63,963,000원 (감정가 대비 21%)
입찰보증금6,396,300원 (10%)
유찰횟수7회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.21 305,000,000원 유찰
2차 2025.11.25 244,000,000원 유찰
3차 2026.01.06 195,200,000원 유찰
4차 2026.02.24 156,160,000원 유찰
5차 2026.03.31 124,928,000원 유찰
6차 2026.05.26 99,942,000원 유찰
7차 2026.06.30 79,954,000원 유찰
8차 2026.08.04 63,963,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 하나에셋 · 평가일 2025.01.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 "신사1동주민센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선"새절역, 응암역"이 근거리에 소재하는 등 제반 교통사정은 무난합니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제601호로서
(사용승인일: 2020.10.20)
외 벽: 석재붙임 마감 등
내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창 호: 샷시창호임.
이용상태
오피스텔(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필지 일단의 세장형 평지로서 주상용건물의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측, 남서측으로 세로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신사생활권,자세한 사항 별도 확인:도시계획과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
-본건은 2023년7월24일 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5602)에 따라 주택임차권(확정일자:2021년6월28일, 임차보증금:278,000,000원)이 설정되어 있으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바랍니다.