나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3097 [1] 서울특별시 은평구 응암동 97-24 경원하이빌 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경3097 [1] 서울특별시 은평구 응암동 97-24 경원하이빌 2층202호 다세대주택 경매

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서울서부지방법원 경매1계 2024타경3097 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평로12길 7-14, 2층202호 (응암동,경원하이빌) | 감정가: 337,000,000원 | 최저가: 215,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경3097 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 97-24 경원하이빌 2층202호

용도: 다세대주택 (구분건물)

1.2. 면적 및 감정가

토지면적: 40.19㎡ (약 12.16평)

건물면적 (전용면적): 72.33㎡ (약 21.88평)

감정가: 337,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.3. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

채무자: 백OO

소유자: 신OO

채권자: 농OOOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 물건의 현황

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 5층 건물 내 제2층 제202호 다세대주택입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등으로 처리되었으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지 일단의 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 동측으로 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

공부와의 차이는 없으며, 토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 개발밀도 및 향후 재건축 여력 등을 판단하는 기준이 됩니다.

2.2. 입지조건 (Location Condition)

위치 및 주변환경: 서울특별시 은평구 응암동 소재 "응암1동 주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 연립 및 다세대주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하며 근거리에 지하철 6호선 역촌역이 소재하고 있어 대중교통 이용 편의성은 양호한 편입니다. 역세권과 주거 편의시설이 혼재하는 입지입니다.

2.3. 권리분석 (Right Analysis)

경매구분: 부동산임의경매로 근저당권 등에 기한 경매로 추정됩니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로 진행되어 법정지상권 등의 권리문제가 발생할 가능성은 낮습니다.

주의사항: 현재 '특이사항' 및 '주의사항'은 제시되지 않았습니다.

임대차 관계: 임대관계는 미상(未詳)이므로, 낙찰자는 매각대금 납부 후 임차인의 유무, 점유관계 등을 명확히 확인하여 명도계획을 수립해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 인수할 위험이 있으므로, 입찰 전 반드시 현장조사와 매각물건명세서 확인을 통해 선순위 임차인 여부를 파악해야 합니다.

2.4. 상권분석 (Commercial Area Analysis)

본건은 주택가 밀집 지역에 위치하고 있어 대형 상권보다는 주거 밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

응암1동 주민센터 인근 및 역촌역 주변의 근린생활시설(음식점, 편의점, 소규모 마트 등)을 주로 이용하게 되며, 이는 일상생활에 필요한 편의시설은 갖추고 있음을 의미합니다.

2.5. 생활정보 (Living Information)

교육환경: 주거지역 내에 위치하고 있어 도보 거리에 초·중학교 등의 교육시설이 소재할 것으로 예상됩니다.

편의시설: 응암1동 주민센터를 중심으로 한 관공서 및 소규모 생활편의시설 이용이 편리합니다.

도로접근성: 본건은 노폭 약 3m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 통행에 다소 불편함은 있을 수 있으나, 다세대주택 밀집 지역의 일반적인 도로 상황으로 판단됩니다.

2.6. 잠재적 리스크 (Potential Risks)

명도 리스크: 임대관계가 미상(未詳)이므로, 실제 거주자를 파악하고 명도 절차를 진행해야 하는 불확실성이 존재합니다.

도로 리스크: 노폭 약 3m 도로에 접하고 있어 주차 및 대형 차량 진입에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변에 특별히 주목할 만한 광역적인 혐오시설은 검색되지 않았으나, 주변 주택가에 소규모 종교시설이나 쓰레기 분리수거장 등의 유무는 현장 조사를 통해 확인이 필요합니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견 (Overall Opinion)

본건은 서울 서부권역의 주거지역에 위치한 비교적 면적이 넓은 다세대주택(전용 21.88평)으로, 실수요자 및 투자자 모두에게 관심을 가질만한 물건입니다.

6호선 역촌역을 근거리에 두고 있어 양호한 대중교통 접근성을 가지며, 제2종일반주거지역(7층이하)에 해당하여 장기적인 관점에서 재개발/재건축 가능성도 배제할 수 없는 입지입니다.

다만, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 좁은 도로 폭은 입찰 시 고려해야 할 사항입니다.

3.2. 투자 포인트 (Investment Points)

양호한 교통: 6호선 역촌역 근거리 및 버스정류장 인접으로 서울 도심 접근성이 우수합니다.

실속 있는 면적: 전용면적 72.33㎡(약 21.88평)으로 방 3개 구조의 일반적인 아파트 25~28평형대의 실사용 면적과 유사하여, 소형 아파트 대체재로서의 실수요가 높을 수 있습니다.

안정적 주거지: 연립/다세대 주택이 밀집된 지역으로 향후 지가 상승 및 정비 사업 가능성을 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 수익률: 최초 감정가(3억 3천 7백만 원)를 기준으로 주변 시세 및 낙찰가율을 고려하여 적정 입찰가를 산정할 경우, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계