나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65446 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 501호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경65446 [1] 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 501호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경65446 | 소재지: 서울특별시 은평구 은평터널로 196-1, 501호 (신사동,엘렌시아14차) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 158,080,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서 (서울서부지방법원 2024타경65446 (1))

1.1. 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경65446 (1)

소재지: 서울특별시 은평구 신사동 40-19 엘렌시아14차 501호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택, 단지형다세대)

감정가: 247,000,000 원

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2015년 12월 09일

층수: 6층 건물 중 제5층

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 29.76 제곱미터 (약 9.00 평)

토지 지분면적: 16.02 제곱미터 (약 4.85 평)

구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트(평스라브)지붕

외벽 마감: 치장벽돌 및 일부 석재 붙임 마감 등

설비내역: 위생급배수설비, 도시가스, 승강기 및 난방설비 구비

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울 은평구 신사동 소재 "신사동 고개사거리" 남측 인근에 위치합니다. 주위는 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지대입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재합니다. 근거리에 지하철 6호선 새절역 및 응암역이 위치하여 대중교통 접근성이 양호합니다.

2.3. 토지이용계획

도시지역, 준주거지역에 해당하며, 지구단위계획구역(신사생활권) 내에 있습니다. 준주거지역의 특성상 주거와 상업시설 접근성이 동시에 확보되는 입지입니다. 인접 도로상태는 남서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산강제경매 사건이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로 매각 대상의 하자는 없는 것으로 보입니다 (제시외면적 0.00 제곱미터).

3.2. 채무 및 점유 관계

소유자: 중OOOOOOOO, 채권자: 송OO.

특이사항: 감정평가서상 임대관계가 미상입니다. 이는 명도(인도명령) 진행 시 점유 형태에 따라 난이도가 달라질 수 있는 핵심 주의사항입니다. 입찰 전 매각물건명세서를 통한 점유 관계 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

본건은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 준주거지역으로 지정되어 있어 일상생활에 필요한 근린상업시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

4.2. 생활정보 및 혐오시설

제공된 감정평가서 요약 정보만으로는 학교, 병원, 마트 등 구체적인 생활 편의시설의 분포나 주변 혐오시설의 유무를 확인할 수 없습니다. 투자 결정 전, 별도의 지도 서비스 및 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 조사하시길 권고합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임차인 미상에 따른 명도 리스크

현재 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 해당 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다. 입찰 보증금 외의 추가적인 자금 부담이 발생하지 않도록 권리분석에 만전을 기해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2015년 사용승인된 비교적 신축급 다세대주택이며, 지하철 6호선 역세권(새절역, 응암역)과 인접한 준주거지역에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 강제경매로 진행되는 건이나 토지/건물 일괄매각으로 물건 자체의 권리관계는 단순합니다. 임대차 관계 미상에 대한 리스크만 해소된다면 안정적인 주거 및 투자 물건이 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 준주거지역에 위치하여 주거 편의시설 이용이 용이하며, 6호선 새절역 및 응암역을 이용할 수 있는 역세권 입지입니다.

신축급 건물: 2015년 준공되어 건물 상태가 양호하며, 승강기 등 최신 편의 설비가 갖춰져 있어 임대 경쟁력 확보에 유리합니다.

소액 투자: 다세대주택으로 아파트 대비 소액으로 서울 지역 역세권 부동산에 접근할 수 있는 투자 기회입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계