나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64986 [1] 서울특별시 은평구 응암동 323-8 디우아르떼빌 비동 3층302호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경64986 [1] 서울특별시 은평구 응암동 323-8 디우아르떼빌 비동 3층302호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울서부지방법원 경매1계 2024타경64986 | 소재지: 서울특별시 은평구 응암로14길 8, 비동 3층302호 (응암동,디우아르떼빌) | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 169,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울서부지방법원 2024타경64986 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자/채무자: 강OO / (채무자 정보 없음)

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 서울특별시 은평구 응암동 323-8 디우아르떼빌 비동 3층302호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 265,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2017.01.20.

2. 물건 상세 분석

2.1. 면적 및 구조

건물 전용면적: $\text{53.38m}^2$ (약 16.14평)

토지 대지권: $\text{10.82m}^2$ (약 3.27평)

구조: 철근콘크리트구조 11층 건 중 제3층

이용상태: 방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 다용도실 등 (주거용 오피스텔)

설비내역: 개별난방(도시가스), 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보기, CCTV, 기계식주차장시설 완비

2.2. 건물 및 마감 현황

외벽: 일부 인조대리석 및 치장벽돌 쌓기

내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감

창호: 칼라샷시 창호 복층유리

3. 입지 조건 및 상권 분석

3.1. 최고의 입지

본건은 서울특별시 은평구 응암동 '응암오거리' 동측 인근, 근린상업지역 내 주상복합건물(디우아르떼빌)에 위치합니다.

주변은 노변상가, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 편의성이 양호합니다.

3.2. 교통 상황

교통 상황은 무난합니다. 북서측 인근에 지하철 6호선 새절역이 위치하며, 서측 응암로와 남서측 가좌로를 운행하는 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 본건까지 차량 출입이 가능합니다.

3.3. 상권 분석 및 생활 정보

토지는 근린상업지역 및 지구단위계획구역(응암지구중심)에 해당하여 상업적 가치가 높습니다.

주변 상가는 응암오거리를 중심으로 발달해 있으며, 일상생활에 필요한 근린생활시설 이용이 용이합니다.

(별도 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

4. 권리 분석

4.1. 매각 대상 및 진행 사항

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 강제경매 물건입니다.

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 입찰 시 면적이나 구조상의 리스크는 낮습니다.

4.2. 주요 권리 사항 및 잠재적 리스크

본건에는 2023.05.12. 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임147)에 의거하여 주택임차권이 설정되어 있습니다.

미상이나 탐문상 임대 중인 것으로 파악되며, 임차보증금은 260,000,000원입니다.

감정가(2억 6,500만 원)와 임차보증금(2억 6,000만 원)이 거의 유사한 수준이므로, 배당 여부에 따라 매수인이 인수해야 할 임차 보증금이 발생할 가능성이 매우 높습니다.

임차인의 선순위 여부 및 배당 가능 금액에 대한 면밀한 권리 분석(말소기준권리 및 확정일자/전입일자 확인 등)이 필수적이며, 명도 저항 및 추가적인 비용 지출의 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

임차보증금(2.6억)이 감정가(2.65억)에 근접하여, 낙찰 후 임차보증금 전액 또는 일부를 인수할 위험이 존재합니다.

따라서, 입찰 전 임차인의 권리 신고 현황 및 대항력 유무를 정확하게 확인하여 예상 인수 금액을 반영한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다.

5.2. 투자 포인트

A. 교통 및 입지 우수성: 6호선 새절역 이용이 편리하고 응암오거리 인근 근린상업지역에 위치하여 주거 및 상업 수요가 안정적입니다.

B. 상품성: 2017년 준공된 비교적 신축급 오피스텔이며, 주거용 오피스텔로서 희소성이 있는 방 3개 구조를 갖추고 있어 실수요자에게 매력적입니다.

C. 면적 대비 효율: 전용면적 $\text{53.38m}^2$에 방 3개 구조로 공간 활용도가 높습니다.

5.3. 종합 의견

본 물건은 신축급의 3룸 주거용 오피스텔로써 입지 및 상품성은 우수하나, 임차보증금 인수 리스크가 매우 큰 물건입니다.

투자를 위해서는 반드시 입찰 전 정확한 권리분석을 통해 인수금액을 확정하고, 이를 고려하여 감정가 대비 상당 폭 저감된 시점(유찰 횟수)에 접근하는 것이 안전하고 합리적인 투자 전략이 될 것입니다.

법원 정보

서울서부지방법원 경매1계